Покупателям станет проще? Эксперт прогнозирует переход рынка новостроек на траншевую ипотеку в 2027 году

К 2027 году рынок новостроек может окончательно перестроиться под нужды покупателей, а привычные эскроу-счета уступят место траншевой ипотеке. Об этом говорит Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов.

Ситуация на первичном рынке изменилась: если раньше застройщики могли навязывать свои правила, то теперь покупатель стал главным. И чтобы удержать спрос, девелоперам придется по-новому подходить к управлению финансами.

Сейчас всё работает через эскроу-счета — это безопасная «заморозка» средств до момента сдачи дома. С одной стороны, это защищает людей от недостроев, с другой — деньги лежат мертвым грузом, не участвуя в экономике. Чтобы компенсировать эти потери, застройщики просто закладывают их в стоимость квадратного метра, из-за чего жилье дорожает.

Выходом может стать траншевая ипотека. Схема простая: вы вносите первоначальный взнос (около 10–20%), а до того момента, как дом будет готов, не платите ни процентов, ни каких-либо других взносов. Весь остаток долга гасится уже после получения ключей — либо сразу, либо через обычную ипотеку на готовое жилье. Апрелев уверен, что из-за падения спроса такой переход неизбежен, и допускает, что новая модель может заработать уже в следующем году.

Источник