Банкротство физлица: как это влияет на оспаривание сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью перед банкротством — это самый частый повод для оспаривания. Управляющий внимательно смотрит на продажу, дарение и переоформление квартир, домов и участков. Разберём, как это работает.

Какие сделки с недвижимостью оспаривают

1. Продажа по заниженной цене. Если стоимость ниже рыночной на 20% и более.

2. Дарение родственникам. Особенно супругу, детям, родителям.

3. Переоформление перед банкротством. Чем ближе к подаче заявления, тем выше риск.

4. Сделки с заинтересованными лицами. Партнёры, друзья, компании, где вы учредитель.

Что будет с недвижимостью

1. Сделку признают недействительной. Имущество возвращается в конкурсную массу.

2. Недвижимость продадут на торгах. Деньги направят кредиторам.

3. Покупатель может потребовать возмещения. Но получит ли — зависит от продавца.

Как защититься

1. Продавайте по рыночной цене. Подтвердите оценкой.

2. Не переоформляйте перед банкротством. Это вызывает вопросы.

3. Сохраняйте документы. Договоры, акты, платёжные документы.

4. Если сделка была давно. Докажите, что она не связана с процедурой.

Кейс из практики

Ко мне обратился клиент, который за год до банкротства продал квартиру теще за 1 млн рублей при рыночной стоимости 3,5 млн. Управляющий оспорил сделку, квартиру вернули в массу и продали. Теща осталась без жилья и без денег.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить продажу квартиры?

Ответ: Да, если цена занижена.

Вопрос: За какой период оспаривают?

Ответ: За 3 года до банкротства.

Вопрос: Что будет с покупателем?

Ответ: Он может потребовать возмещения, но не всегда получит.

Вопрос: Можно ли защитить сделку?

Ответ: Если цена рыночная и покупатель не родственник.

Вопрос: Что делать, если сделку оспорили?

Ответ: Обжаловать в суде.

Что делать

1. Не переоформляйте недвижимость перед банкротством.

2. Продавайте по рыночной цене.

3. Сохраняйте документы.

4. Проконсультируйтесь с юристом.

Запись на консультацию 🔗 bankrotmsk.pro