69.2к
Залоговое имущество, это не приговор
Залоговое имущество, это не приговор
В 2023 году человек решил взять кредит, под залог своей единственной недвижимости. Компаний по выдаче подобных кредитов и физ. лиц достаточно много. Так что искать долго не пришлось. Почти сразу нашелся частный инвестор, который выдает такие кредиты и спустя несколько дней кредитный договор под залог недвижимость был заключен. Договор был заключен онлайн и подписан высококвалифицированной электронной подписью.
В целом если не вглядываться в договор, то все с одной стороны хорошо. Небольшие %, досрочное погашение и т. д. Но, если углубиться и внимательно изучить, то в договоре очень много нарушений. Нет оценки имущества. В случае не своевременной уплаты недвижимость переходит во владение займодателя, не зависимо от стоимости недвижимости и просто гигантские % за несвоевременною оплату. По процентам перегнали все МФО и колеекторские агентства как феникс со своими 365% готовый и тд.
Через месяц после заключения договора, с должником связался инвестор с требованием изменения реквизитов для оплаты. Конечно данный пункт по изменению реквизитов есть в договоре. Интересно инвестор платит кредит за прибыль? По информации на 2024 год, проценты, полученные заимодавцем сверх суммы возвращённого займа, облагаются НДФЛ по ставке 13%. Если доход превышает 5 млн рублей, к сумме превышения применяется ставка 15%.
Спустя еще несколько месяцев должник не смог полностью оплатить месяц и обратился с требованием к кредитору дать небольшую отсрочку и не начислять большие %. Естественно на это не согласился.
Должник решил собрать всю сумму и разом погасить долг, но не успел. Кредитор опередил путем подачи в суд. Суд выбрал тоже интересный. Третейский 😊, кто знает тот в курсе 😊.
Естественно суд удовлетворил все что требовал кредитор. Со стороны должника было подано возражение, на него никак не отреагировали, даже скорее всего возражение и не читали. Ну правда, а зачем. Мы на стороне правды!
Отменить получилось в кассационном суде. Главное что недвижимость сохранили.
Публикация интересная. Но содержание не соответствует названию. Кредитор-то, всё равно, остаётся вправе обратиться в суд, пусть и общей юрисдикции. И кто знает, какое решение примет суд?
Срок уже подходит. Да и далее уже знаем что делать будем. Риски согласен есть, но уже минимальные. Со стороны кредитора достаточно нарушений
Ну срок был прерван эпопеей с третейским судом.
Я, собственно, про то, что не писали как "сохранить залоговое жильё"
В соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не являющееся стороной обеспеченного обязательства (далее - залогодатель - третье лицо). К отношениям между залогодателем - третьим лицом, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве, закрепленные в статьях 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Полезно
Спасибо за публикацию!