2.7М
Общедомовое имущество- кто собственник?! И кто должен платить за его обслуживание и ремонт???
Давайте копнём- кто собственник Общедомового Имущества Многоквартирного Дома (далее ОДИ МКД). И кто за его эксплуатацию, содержание и ремонт де- юре отвечает..?
Новостройки не рассматриваем. Берём дома, доперестроечной постройки 1985минус.
Приватизировали в то время только "жилые помещения". ОДИ отходило в ведение муниципалитетов. Документы оформлялись "на коленке"
Согласно ст 36 ЖК РФ ОДИ ЖК находится в праве долевой собственности собственников жилых помещений МКД.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности ( в том числе долевого) на недвижимость возникает с момента его регистрации в ГосРеестре (ст.1 закона № 218- ФЗ), (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Собственник доли в ОДИ МКД имеет право распоряжаться и пользоваться этой долей без права её очуждения. (Ч. 2 ст. 290 ГК РФ)
Что мы имеем ПО ФАКТУ...
- Документов об определении собственности долей ОДИ МКД- НЕТ
- Реестра элементов ОДИ МКД - НЕТ
- Кадастрового плана придомовой территории- НЕТ
- "Платежки- Попрошайки" ежемесячно- ЕСТЬ.
- Продажа земли в пределах придомовых территорий под гаражи и ларьки от местного КУМИ- ЕСТЬ
У местной власти было 30 лет на то, чтобы оформить необходимые документы. Власть на это наплевала...
Я не собираюсь платить этим жуликам за обслуживание не принадлежащей мне собственности.
Очень разумная статья. УК должна использовать ОДС на основании возмездной аренды. К договору купли квартиры должен прилагаться весь пакет документов на ОДС и землю, с указанием доли в процентах и соответственно механизм оплаты эксплуатационных расходов ОДС и ее использования.
хочешь не хочешь , а платили платим и будем платить за содержание жилья, просто ЖКХ это затейливый сборник анекдотов
Кто то, Домовой, по версии У/ Компании 🤣
"Домовой" должен быть в статусе "юридического лица".
Я тоже не собираюсь платить жуликам за обслуживание той собственности, что мне не принадлежит.
Спасибо автору за публикацию
Это в квитанции учтено вы же не будете вычеркивать?
Это вы в квитанции учитываете то, что вычёркивать нельзя, а оплачивать жуликам не хочется...Теперь понятно, что в вас корень зла. Будем разбираться строго по пунктам и обращаться в компетентные органы власти.
С реальной проверкой расчётных счетов...
Кто кому и куда и сколько денег переводит...
Аудит ЖКХ давно перезрел.
Да, это так. Но всё же полезно аудит ЖКХ провести. Это сложно, но не невозможно.
Путин собственник. У ОИ МКД не собственник, а собственники, в основном, квартир. А доля в праве собственности на ОИ МКД пропорциональна площади квартир. Из пустого в порожнее переливают и остановиться не могут. В советских ЖСК советские граждане лучше соображали, что у чему и почему. Потому что за свои деньги строили Дом и понимали, что есть сметная стоимость строительства и с чем ее едят.
Мы собственники только в МКД , владеем только своей квартирой и всё ! Нам ничего не принадлежит больше нигде, ни в селе - деревне, ни в городе, ни в стране ... Но, есть большое НО ... "К 2026 году миллионы квадратных метров советской застройки превратились в «тыкву», которую невозможно починить." (цитата) Сайт: newizv.ru
Но всё равно стоимость текущего + капитального ремонта растёт, налоги на жилище и землю растут, кадастровая стоимость (налоги) растет ! По таким параметрам (мыслим логически) все МКД не имеет своей конечной стоимости и по мнению ФНС вечные !
Доля в праве собственности на ОДИ МКД должна быть ОФОРМЛЕНА и ЗАРЕГИСТРИРОВАНА в ГосРеестре с выдачей соответствующих документов.