Задаток можно не возвращать. Знали такое

Ситуации, абсолютно реальная, одного моего знакомого.

Мои хорошие знакомые, решили продать квартиру. Нашелся покупатель, весьма странный. У покупателя, не было средств, на покупку, но были деньги для задатка.

Через уговоры в агентстве недвижимости, и самих покупателей, мой знакомый согласился.

Покупатель, рассчитывал продать свою квартиру, и таким образом расплатиться. На момент подписания договора - вручения задатка, квартиру покупателя, только выставили на продажу.

Оговорив все сроки, согласно договору, все чётко прописали, в агентстве недвижимости, под камерами.

Но спустя месяц, покупатель передумал покупать указанную квартиру. Все бы хорошо, но покупатель отказался платить агентству недвижимости за оказанные услуги, и отказался оставить задаток.

Разумеется, в договоре все грамотно прописано, что задаток невозвратный.

Однако, покупатель, проигнорировал все законные доводы, и обратился к юристам за консультацией, и стал готовить документы для подачи в суд, чтобы вернуть задаток.

Стратегия покупателя была в том, что он решил затянуть подачу документов продавца в опеку, не подписав должный договор, тем самым, когда сроки бы вышли, подачи документов в опеку, покупатель подает в суд.

Как вы догадались, в этом случае, нарушителем уже становиться сам продавец, не позволивший купить квартиру. Другими словами, не подготовив документы в опеку, продавец тем самым, не исполнил часть договора о продажи недвижимости. При чем, прямо на ровном месте, за уши притянуто.

В этом случае, продавцу, выиграть суд, особо не представляется реальным. Все сложно и запутанно, суд встанет на строну покупателя. И продавец, отдаст задаток в двойном размере.

И такое в жизни бывает. Что думаете?

В итоге, ситуация мирно разрешилась, и юристы агентства подняв все связи, нашли нужные лазейки, для защиты продавца, при этом пришлось отказаться от получения агентских, самому агентству недвижимости.