Доходность или защита инвестиций?

Доходность или защита?

C учетом сегодняшней обстановки меняется и складской рынок. Если ранее при рассмотрении инвестиций в складскую недвижимость инвесторы считали доходность, то в сегодня обращают внимание на безопасность и устойчивость актива

К привычным факторам оценки складской недвижимости добавился ещё один важный блок — безопасность, страхование, инженерная устойчивость объекта.

Инвестиции в складскую недвижимость резко сократились на 50% год к году.

Стоимость страхования стандартных рисков по отдельным объектам выросла в 2 раза.

При рассмотрении инвестиций в складскую недвижимость большее значение получают:

1.резервное электроснабжение (наличие электрических подстанций и генераторов на случай отключения электроэнергии)

2.пожарная безопасность объекта, наличие доступа к безопасным выходам из помещения, противопожарные преграды и т.д.

3.страхуемость объекта

4.качество инженерных систем

5.физическая защищённость складского объекта, наличие противодроновых каркасов и сеток, огнеупорного покрытия крыш, наличие пожарных разрывов — полос, по которым огонь при возгорании не сможет перекинуться дальше

6.возможность быстро восстановить работу после внештатной ситуации

7.мобильность высокоподвижных МОГов при защите объекта

Складской рынок становится более требовательным к качеству актива.

Рынок постепенно уходит от оценки только квадратных метров — к оценке надёжности всего объекта.

Автор фото А.Алёхина