Недвижимость по договору дарения между близкими родственниками в случае смерти

«Здравствуйте. Нужна юридическая консультация. Отец подарил мне квартиру. Мы заключили с ним договор дарения. Однако, я не успел зарегистрировать право собственности, так как папа умер. И нотариально мы договор не заверяли. Я обратился за регистрацией права собственности, но мне отказали, так как при дарении необходимо присутствие обеих сторон договора. Как мне теперь быть?»

Такой и похожие вопросы можно часто встретить в юридической практике.

Брат подарил квартиру сестре, а договор положили на полку. Никто не ринулся сразу ничего оформлять – некогда.

При нынешнем темпе жизни и массе других не менее важных дел, мы часто упускаем что-то очень важное.

Проблема

Действительно: как поступить, если даритель или одаряемый умер? Как оформить недвижимость после смерти одаряемого или дарителя?

Здесь важно отметить, что орган регистрации прав на недвижимое имущество - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, отказывает в регистрации прав, при таких обстоятельствах, когда при подаче документов нет одной из сторон договора дарения - обоснованно. И тем, у кого сложилась такая неприятная ситуация, дорога только в суд (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет решение суда о признании права собственности за одаряемым, то и Росреестр отказать не сможет.

Ошибки судов

Большинство судов, отказывая в удовлетворении подобных требований истца, указывают примерно следующее:

• с момента заключения договора дарения и до смерти одной из сторон, даритель и одаряемый за регистрацией права собственности не обращались;
• доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, истцом не представлено;
• не представлено доказательств наличия волеизъявления дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности.

Что делать и как поступить в такой ситуации, когда суд вам отказывает?

Вот вам реальный пример

Женщина владела квартирой на праве собственности. Затем она решила подарить свою недвижимость брату своего умершего мужа. Они оформили простой договор дарения, без нотариальной регистрации, а это и не требуется, и подписали акт передачи имущества в дар. Но, в скором времени женщина заболела и умерла. К тому времени стороны не успели оформить переход права собственности по договору дарения в установленном законом порядке – в Росреестре. Мужчина обратился в суд, но все три инстанции ему отказали.

Точку в это вопросе поставил Верховный суд РФ и вернул дело на новое рассмотрение. Рассматривая 08 февраля 2022 года Дело № 58-КГ 21-13-К 9, он указал следующее:

• Во-первых, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
• Во-вторых, предоставленные доказательства истцом, а именно: акт приёма-передачи имущества, квитанция об оплате коммунальных платежей и показания свидетелей, доказывают, что одаряемый принял имущество в дар и им пользовался.

Даже тот факт, что после того, как даритель передал квартиру в дар, но оставался там зарегистрированным, не говорит о том, что недвижимость не перешла в дар, так как в договоре обязанность сняться с регистрационного учёта не предусмотрена.

Друзья! Берегите себя и всех кто вам дорог!

Надеюсь, эта информация позволит кому-то из вас сэкономить время, ресурсы и нервную систему.

Всех благ!

С уважением, ваша Оливия.

Copyright © Оливия 2022 Все права защищены