Мнение юристов: россиянам рекомендовали не покупать ипотечные квартиры
В России растет число квартир с обременением, которые выставлены на продажу. Об этом пишет издание «Лента. Ру» со ссылкой на материалы инвестиционной компании Garnet.
Специалисты уточняют, что в большинстве случаев данные объекты недвижимости находятся в залоге у банков или приобретены с привлечение материнского капитала или находятся под арестом.
Такие квартиры, говорится в исследовании, в среднем продаются на рынке на 5% дешевле. Эксперты обращают внимание на ипотечные квартиры, выставленные на продажу. Прежде чем купить такой объект, необходимо решить вопрос – кто будет гасить ипотечный кредит.
Чаще всего продавец просит покупателя гасить ипотечный кредит, так как у него нет средств на оплату займа. В связи с этим покупатель должен иметь первоначальный взнос на квартиру, а его размер будет равен или больше размера ипотечного долга.
«Риск заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки», — предостерегли эксперты.
Специалисты добавили, что в таком случае покупатель легко сможет оспорить решение через суд, но на это понадобится время, нервы и дополнительные деньги.
По мнению экспертов, в будущем в России будет расти число квартир с обременением, выставленных на продажу. Причина возможной тенденции – в 2020 году большое число россиян взяли кредиты на квартиры, но не все в нынешних реалиях сохранили возможность вносить платежи.
Риск действительно заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки. Покупатель просто потом идет в суд и оспаривает в судебном порядке. Но вынужден будет все доказывать,ст.55,56 ГПК РФ. Суды будут идти не один месяц. И если покупатель получит заветное решение - большая удача.
А вообще ипотечные квартиры лучше не брать.Это факт.
И так полно квартир на рынке. Может быть, кто-то на большую дешевизну и позарится, -- охочий до адреналина из-за возможного риска...
Если покупатель не платит, то банк взыскивает долг и обращает взыскание на заложенное имущество. После этого собственником становится банк, а не должник. И такие квартиры продаются с очень хорошим дисконтом. Проблема одна - должники остаются проживать в этих квартирах, и их придётся выселять.
Елена Алексеевна, а как правильней и выгодней приобрести квартиру???
Каждый выбирает по себе. Лично для себя я не исключаю и такой вариант. Жаль людей, но что поделать? Кстати, не всех и стоит жалеть.
Не так давно открыла для себя этот сектор продаж. Приглянулась одна квартира. Стала проверять, пробивать - и, Вы - не поверите! Но люди приобрели квартиру в ипотеку в 2019 году, и с того момента, сразу после регистрации права, не сделали ни одного платежа. Как это назвать?
При покупке квартиры, разумеется, необходимо проверить все документы, это касается не только ипотечных квартир, но и не обремененных залогом. По поводу ипотечных могу сказать, что при грамотном юридическом сопровождении сделки, можно избежать многих неприятных ситуаций, ну а в целом, конечно же при приобретении жилья нужно быть предельно осторожным
Я бы не рисковал и не заключал такой догвор на куплю - продажу "ипотечной " квартиры с обременением. Как самому потом не желать и жалать избавиться от такой недвижимости, которая и в самом деле может стать настоящей недвижимостью. поскольку ну никак не выйти из создавшегося положения, сязанного с приобретением настоящего "груза" на свои хрупкие плечики, Отсуда вывод: не зная броду - не суйся в все тяжкие пролемы.
Ипотека это не просто и прежде чем ее брать необходимо предусмотреть все по максимуму, так как это длительный период времени и за это время может произойти все что угодно. Например те же сокращения на работе или не дай бог конечно какая либо болезнь, либо еще какие либо непредвиденные траты. Плюс с нашими зарплатами это конечно не легко а плюс еще и коммуналка только растет.
„Жизнь в кредит возможна. Но она не приносит удовлетворения. И никакие коучинги-тренинги тут не помогут.“ — Фуад Ахундов
Источник: ru.citaty.net