Как потерять налоговый вычет

Часто продавец квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока, не хочет платить лишний налог.

Поэтому в договоре купли-продажи в разделе "Стоимость объекта недвижимости" указывают не ту цену, которая была реально оплачена, а меньшую. И в качестве платежных документов тогда фигурирует отдельная расписка на сумму неотделимых улучшений.

Логика банка такая: ну а что? Люди имеют право взять кредит на сумму больше ее стоимости по договору. Ремонт, например, планируют делать или мебель покупать. Вот и берут кредит сразу и на покупку, и на другие расходы.

Банку в этом случае терять все равно нечего, так как квартира у него в залоге. Если что-то пойдет не так, то они ее продадут по нужной стоимости и погасят кредит в полном объеме.

А покупатель при этом вычет имущественный получит СТРОГО с суммы стоимости жилья по договору. Расписку на расходы по неотделимым улучшениям налоговая не примет!

Сначала они смотрят на договор купли-продажи. В нем указана конкретная сумма стоимости жилья.

Потом они смотрят на платежные документы: какую сумму заплатили вы.

Если сумма в платежных документах меньше стоимости квартиры по договору купли-продажи, то вычет дадут только в сумме из платежных документов.

Если сумма в платежных документах больше стоимости квартиры по договору купли-продажи, то вычет дадут только в размере стоимости квартиры по договору.

При покупке квартиры в ипотеку можно получить вычет с суммы уплаченных банку процентов.

Если сумма кредита больше, чем цена квартиры по договору, вычет вам дадут не со всей суммы уплаченных процентов, а только в сумме процентов, пропорциональной стоимости квартиры.

Например, ипотечный кредит на сумму 1 480 000 руб., а в договоре купли-продажи указали стоимость 750 000 руб. Получается, что потратили на приобретение квартиры только 50,67% от общей суммы кредита (750 000/1 480 000*100%).

Добрать с другой ипотеки вычет по процентам до максимальных 390 000 руб. вы не сможете, так как вычет по ипотечным процентам можно оформить только с одного объекта.