Как долевому собственнику жилья решить проблемы с оплатой коммунальных услуг в жилом помещении

Как показывает жизненная практика, в том числе и судебная, у долевых собственников жилья часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг в жилых помещениях, если кто-то из них оплачивает за себя коммунальные услуги, а кто-то этого не делает по разным причинам, в результате этого с таких долевых собственников задолженность за коммунальные услуги взыскивают в судебном порядке. В этой своей статье я постараюсь разъяснить с ссылкой на нормативные акты и на судебную практику, что можно сделать, если кто-то из долевых собственников не оплачивает в жилом помещении коммунальные услуги.

1 Обязанность долевых собственников жилья оплачивать коммунальные услуги

Обязанность собственников жилья, в том числе долевых собственников жилья, закреплена положениями статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ. На практике не редко бывают случаи, когда в жилом помещении (в квартире или в частном доме) имеются два или более долевых собственников, но не все из них за себя оплачивают своевременно коммунальные услуги по разным причинам. С таких долевых собственников задолженность за коммунальные услуги с пени могут взыскать в судебном порядке, в том числе за прошедший период.

2 Что делать, если не все долевые собственники жилья оплачивают ежемесячно коммунальные услуги ?

Во-первых, любой долевой собственник в этом случае вправе сам оплачивать за всех коммунальные услуги, а потом в регрессном порядке взыскивать с других долевых собственников компенсацию в размере обязанности долевых собственников с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ оплачивать за себя коммунальные услуги в жилом помещении.

Вот примеры положительные из судебной практики п этому вопросу:

1 Решение Сергиево-Посадского городского суда 29.07.2021 по делу № 2-3947/2021

2 Решение Вологодского городского суда 29.07.2021 по делу № 2-3144/2021

3 Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара 12.07.2017 по делу № 2-6497/17

Во-вторых, любой из долевых собственников в такой ситуации вправе обратиться в суд с учетом положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ с исковым заявлением с исковыми требованиями:

1 Обязать ответчиков (Управляющую компанию, ТСЖ или поставщиков коммунальных услуг) заключить с каждым долевым собственником отдельные договоры об оказании коммунальных услуг или определить порядок оплаты каждым долевым собственником жилья, исходя из размера его доли в жилом помещении.

2 Обязать ответчиков (Управляющую компанию, ТСЖ или поставщиков коммунальных услуг) ежемесячно предоставлять платежные документы (квитанции) по оплате коммунальных услуг отдельно каждому долевому собственнику.

Такие исковые заявления в суд надежней готовить с помощью юриста или адвоката. Вот примеры положительные из судебной практики при рассмотрении судами таких исковых заявлений.

1 Решение Шатковского районного суда Нижегородской области 16.06.2021 по делу № 2-195/2021

2 Решение Октябрьского районного суда г.Уфы 26.02.2019 по делу № 2-1184/2019

3 Решение Псковского городского суда от 27.02.2019 по делу № 2-435/2019

4 Решение Псковского городского от 27.02.2019 по делу № 2-217/2019

5 Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова 27.02.2019 по делу № 2-350/2019

Очень часто граждане при обращении к юристам с такими жилищными вопросами, в т.ч. на этом сайте, спрашивают у юристов, как можно разделить лицевой счет в жилом помещении долевым собственникам.

Многие юристы и адвокаты на этом сайте правильно разъясняют такие жилищные вопросы, как возможно решить долевым собственникам жилья вопрос в судебном порядке о раздельной оплате ими коммунальных услуг, но только не путем разделения лицевого счета в жилом помещении.

Некоторые долевые собственники жилья сами пытаются обращаться в суды с необоснованными исками, требуя разделить лицевой счета в жилом помещении. Как показывает судебная практика по таким жилищным спорам, суды отказывают истцам в удовлетворении таких исковых требований. Вот отрицательные примеры из судебной практики по таким судебным делам (разделение лицевого счета в жилом помещении).

1 Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области 29.04.2020 по делу № 2-634/2020

2 Решение Пировского районного суда Краснодарского края 12.11.2020 по делу № 2-159/2020

3 Апелляционное определение Архангельского областного суда от 26.02.2015 по делу № 33-873/2015

4 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2019 по делу № 33-44623/2-29

Если долевой собственник жилья не пользуется этим жилым помещением, а проживает в другом жилом помещении собственном или по договору социального найма, то ему в таких ситуациях выгодней с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ избавиться от своей доли в жилом помещении путем её продажи, обмена или дарения кому-то из долевых собственников или посторонним гражданам, если другие долевые собственники отказываются выкупить эту долю собственности в жилом помещении. Более подробно об этом с примерами из разной судебной практики можно будет ознакомиться здесь

Юрист Зотов В.И.

г. Петрозаводск

08.10.2026