Закладная по ипотеке

Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, в праве ли настаивать банк на подаче в банк закладной на квартиру в ипотеке? Слышала, что стоит только подать такой документ и человек может лишиться квартиры.