Включение ипотечного жилья в наследственную массу

Добрый день! В сентябре 2023 года муж взял ипотеку в строящемся доме в тот момент мы были в разводе. В. июне 2024 года я и муж рассписались в связи его болезнью. В конце августа 2024 года в ипотеку был вложен материнский капитал. В октябре 2024 года муж умер. Завещание составлено на меня, есть несовершенолетний общий ребенок. В данный момент открыто наследственное дело так вот нотариус говорит что не может включить в наследство ипотечное жилье так как дом на этапе строительства и не выделены доли. Права ли нотариус или нет? Как быть в этой ситуации? Что сделать чтобы включить ипотечное жилье в наследственную массу? Также я обращалась к адвокату с этой проблемой на что адвокат ответил что в суд подавать рисковано.