Отказавшийся от приватизации: почему его почти невозможно выписать и что всё-таки можно сделать

Меня зовут Шепелев Максим Викторович, адвокат АП г. Москвы (рег. №77/10952). Веду дела о снятии с регистрационного учёта в Москве и МО. В этой статье — одна из самых неприятных ситуаций, с которыми ко мне приходят: в квартире прописан человек, отказавшийся от приватизации, и собственник хочет его выписать.

Сразу скажу главное: стандартные способы здесь не работают. Но это не значит, что выхода нет совсем.

ПОЧЕМУ ОТКАЗНИКА НЕЛЬЗЯ ВЫПИСАТЬ ОБЫЧНЫМ СПОСОБОМ

В 1990-е годы при приватизации некоторые члены семьи отказывались от своей доли в пользу других — например, в пользу супруга или детей. Это был добровольный выбор. Взамен государство дало таким людям гарантию: пожизненное право пользования квартирой.

Это право закреплено в ст. 19 Федерального закона №189-ФЗ и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 п. 18. Суть позиции ВС: на отказавшихся от приватизации не распространяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — норма о выписке бывших членов семьи собственника.

Проще говоря: инструмент, которым выписывают бывших мужей, жён и родственников, здесь не работает.

ЧТО КОНКРЕТНО НЕ СРАБОТАЕТ

Развод. Расторжение брака не прекращает право пользования отказника — в отличие от стандартной ситуации с бывшим супругом.

Продажа квартиры. Право пользования отказника следует за квартирой при смене собственника. Покупатель приобретает жильё с этим обременением.

Иск по ст. 31 ЖК РФ. Суд откажет сразу — Верховный суд прямо запретил применять эту норму к отказникам.

Иск по п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже не работает по тем же причинам.

Именно поэтому такие дела — одни из самых сложных в жилищной практике. Ко мне нередко приходят люди, которые уже получили отказ в суде, потому что изначально выбрали неверный правовой инструмент.

ЕДИНСТВЕННЫЙ СУДЕБНЫЙ ПУТЬ: ДОКАЗАТЬ ДОБРОВОЛЬНЫЙ ВЫЕЗД

Несмотря на жёсткую защиту, судебная практика знает случаи, когда отказника всё же признавали утратившим право пользования. Это возможно — но при очень конкретных обстоятельствах.

Суд может удовлетворить иск, если одновременно доказано:

— Человек добровольно выехал из квартиры. Его никто не выгонял, не менял замки, не создавал препятствий.

— Выезд носит постоянный, а не временный характер. Несколько лет отсутствия — минимальный ориентир. Год-два суд может расценить как временное отсутствие.

— Человек создал новое постоянное место жительства. Зарегистрирован по другому адресу, живёт там, ведёт хозяйство.

— Он не пытался вернуться. Не обращался с требованием о вселении, не жаловался, не подавал в суд.

— Он не участвовал в оплате ЖКУ. Все расходы несли другие жильцы.

Если все эти условия выполнены — перспектива есть. Если хотя бы одно отсутствует — дело становится значительно сложнее.

ГЛАВНАЯ ЛОВУШКА В ТАКИХ ДЕЛАХ

Ответчик почти всегда заявляет, что выезд был вынужденным. Его выгнали. Сменили замки. Не пускали. Создавали невыносимые условия.

Это стандартный контрдовод, и суды к нему прислушиваются — потому что закон защищает отказника изначально.

Значит, доказательная база должна быть выстроена так, чтобы этот довод не работал. Нужны акты управляющей компании о непроживании за длительный период, показания нескольких соседей, сведения о регистрации ответчика по другому адресу, данные из Росреестра о наличии у него иного жилья. И желательно — доказательства того, что доступ в квартиру ему никто не закрывал: переписка, звонки, свидетели.

Без этого суд встанет на сторону ответчика.

ЕСЛИ КУПИЛИ КВАРТИРУ С ОТКАЗНИКОМ

Отдельная и очень болезненная история. Многие покупатели узнают о прописанном отказнике уже после регистрации сделки.

Важно понимать: право пользования отказника — это обременение, которое переходит вместе с квартирой. Выписать его через иск о прекращении права собственника не получится. Единственный путь — тот же: доказывать добровольный длительный выезд.

Именно поэтому перед покупкой любой вторичной квартиры нужно проверять историю приватизации. Это делается через запрос в Росреестр и изучение архивных документов. Если при приватизации кто-то отказался от доли — это должно быть отражено в документах. Если продавец скрыл эту информацию — возможно признание сделки недействительной.

КОГДА СУДЕБНЫЙ ПУТЬ БЕСПЕРСПЕКТИВЕН

Бывают ситуации, когда подавать иск попросту нет смысла. Отказник периодически появляется в квартире. Или уехал недавно. Или нет доказательств постоянного нового места жительства. Или есть переписка, из которой следует, что его не пускали.

В таких случаях честнее сказать клиенту: судебный путь сейчас закрыт. Это не значит, что закрыт навсегда — ситуация может измениться через несколько лет. Но тратить деньги на заведомо проигрышное дело не стоит.

Альтернатива — переговоры. Иногда человек готов добровольно сняться с учёта при финансовой компенсации или иных договорённостях. Этот путь проще и дешевле суда.

Если отказник пропал и о нём нет сведений более года — возможно признание безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). При отсутствии более пяти лет — объявление умершим (ст. 45 ГК РФ) с последующим снятием с учёта.

ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПОДАЧЕ

Иск по ст. 31 ЖК РФ. Суд откажет — норма на отказников не распространяется. Это прямо следует из п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №14. Такая ошибка стоит 3 000 рублей госпошлины и нескольких месяцев потерянного времени.

Слишком короткий период непроживания. Полтора года отсутствия — недостаточно. Суд квалифицирует это как временное отсутствие.

Нет данных о новом месте жительства. Без доказательств того, что ответчик осел в другом месте, суд не признает выезд постоянным.

Не подготовлен контраргумент на довод о вынужденном выезде. Если ответчик заявил, что его выгнали, и истец не может это опровергнуть — суд встаёт на сторону отказника.

СКОЛЬКО ЗАНИМАЕТ ТАКОЕ ДЕЛО

Дела об отказавшихся от приватизации объективно сложнее стандартных. Срок рассмотрения в судах Москвы и МО — в среднем 4–6 месяцев. При подаче апелляции — дольше.

Госпошлина — 3 000 рублей. Стоимость юридической помощи определяется после анализа конкретной ситуации: насколько давно выехал отказник, какова доказательная база, есть ли у него иное жильё.

Главное в таких делах — правильно оценить перспективу ещё до подачи иска. Это позволяет либо выстроить выигрышную стратегию, либо вовремя отказаться от бесперспективного пути.

Адвокат Шепелев Максим Викторович

АП г. Москвы, рег. №77/10952

https://vk.com/advokatshepelev

Сайт: https://vypiska.moscow

Тел.: +7 967 062 09 77