«Семейная ипотека»: брать сейчас или дождаться новых условий?

В свое время я впрыгнула в последний вагон с семейной ипотекой!

И возможно для семей с 1 ребенком до 1 октября нужно принять продуманное решение по этому вопросу.

На данный момент по «Семейной ипотеке» действует единая ставка для всех категорий заемщиков — 6%. Чтобы повысить адресность программы, власти хотят сделать ее дифференцированной — разной в зависимости от числа детей в семье. В частности, официально озвучивались следующие значения ставок:

для семей с одним ребенком — 10-12%;

для семей с двумя детьми — прежние 6%;

для семей с тремя и более детьми — 4%.

Исходя из этих данных, условия могут ухудшиться только для семей с одним ребенком.

Стоит ли торопиться с оформлением ипотеки семьям с одним ребенком?

Окно возможностей оформить кредит по низкой ставке для таких семей закрывается. Может лучше взять «Семейную ипотеку» сейчас и зафиксировать ставку 6% на весь срок кредита.

Семьям с одним ребенком стоит торопиться, так как можно не успеть реализовать свои мечты о покупке квартиры.

Срок льготной ставки?

Появилась информация о возможном ограничении срока льготной ставки 15 годами. Как предполагается, по истечении этого периода она будет равна рыночной. И это изменение гораздо серьезнее.

Ограничение льготной ставки 15 годами критичнее повышения ставок: оно создает «отложенную» нагрузку — через 15 лет платеж резко вырастет из-за перехода на рыночную ставку. Причем его размер будет зависеть от будущей ключевой ставки ЦБ, которую невозможно предсказать.

При этом если семья понимает, что сможет закрыть ипотеку в течение этих 15 лет, переживать не стоит.

Средний фактический срок ипотеки в РФ — почти 26 лет.

Минимальная площадь жилья

Обсуждаемые варианты — запрет на покупку жилья площадью менее 28 или 35 кв. м. Если такое ограничение введут, доступность программы снизится, особенно для жителей регионов.

«Семейная ипотека» уйдет от совсем маленьких площадей. И это, безусловно, скажется на спросе — он снизится на первичном рынке.

Кому стоит оформить ипотеку, не дожидаясь новых правил:

семьям с одним ребенком, которые планировали покупать квартиру в ближайшие один-два года, чтобы зафиксировать ставку 6%;

семьям с двумя детьми, для которых платеж при 8% будет критичным;

семьям с двумя детьми, которые готовы к покупке, — чтобы успеть до возможных ограничений (например, срока льготы в 15 лет);

семьям, которые хотят купить студии и маленькие однокомнатные квартиры, — есть вероятность, что их исключат из программы;

семьям, у которых уже есть одобрение или почти собраны документы.

Кому имеет смысл подождать:

многодетным семьям (с тремя и более детьми) — есть высокая вероятность, что ставку для них снизят;

семьям, для которых платеж по ставке 6% и так высок. При этом важно понимать: после изменений нагрузка может не снизиться, а вырасти.

Все зависит от конкретной ситуации семьи.