20.6М
Вся правда о ваших деньгах на текущий ремонт: они «целевые». УК не вправе тратить их на иные цели. Разбор письма Минстроя
Минстрой России выпустил письмо от 30.03.2026 № 17830-ДН/04. Уверен, что с ним должен внимательно ознакомиться каждый собственник помещений в многоквартирном доме. Много интересного узнаете для себя. В настоящей публикации разбираемся в основных нюансах разъяснений.
Отдельной строки «текущий ремонт» в платежке нет — это нормально
По закону плата за «содержание жилого помещения» включает в себя три позиции:
• плату за управление многоквартирным домом;
• плату за содержание общего имущества;
• плату за текущий ремонт.
Все три услуги — в одной сумме. Примерная форма платежного документа утверждена приказом Минстроя.
Деньги на текущий ремонт — «целевые», а не доход управляющей организации
Средства, которые вы платите в составе «содержания», предназначенные для текущего ремонта:
• в момент оплаты не становятся собственностью управляющей компании;
• УК не может тратить их на что хочет;
• если ремонт не сделали — деньги либо возвращают, либо перенаправляют на другие работы только по решению общего собрания собственников.
Это подтверждено правовыми позициями Верховного Суда РФ (например, определения № 304-ЭС23-10413, № 306-ЭС24-19404).
Текущий ремонт делают только по решению собственников
Управляющая организация не имеет права самостоятельно решать, что и когда ремонтировать. Перечень работ по текущему ремонту утверждает общее собрание собственников. Самовольные работы УК могут признать неосновательным обогащением — деньги придется вернуть.
Исключение составляют аварийные, срочные или неотложные работы.
Как контролировать, куда ушли деньги?
Управляющая организация обязана раз в год (в первом квартале) отчитываться по форме, утвержденной приказом Минстроя № 728/пр от 20.11.2025. В отчете должно быть указано:
• перечень выполненных ремонтных работ;
• их стоимость;
• остаток или перерасход средств.
Если отчета нет или он неполный — это нарушение. Подается жалоба в жилищную инспекцию.
Резюме одной фразой
Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме, вы платите за текущий ремонт каждый месяц, хотя в платежной квитанции нет отдельной строки. Эти ваши деньги — «целевые» и не являются доходом управляющей организации. Они становятся средствами УК в полном распоряжении только после выполнения работ по текущему ремонту, а до этого момента — лишь хранятся у нее.
Считаю, что пора уже нашим гражданам научиться заботиться о своих многоквартирных домах, контролировать личные расходы и не позволять недобросовестным «управляшкам» необоснованно обогащаться на постоянной и регулярной основе. Пора, друзья, пора…
О том, как это лучше сделать, обсудим в комментариях. Пишите…
Оригинальный источник для настоящей публикации по кликабельной ссылке. Он обязателен к прочтению. Юрист рекомендует.
А вы знали, что часть ваших денег в строке «Содержание жилого помещения» — это целевая плата за текущий ремонт, которую УК не может тратить на другие нужды?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Как вспомню- так вздрогну ,какие баталии у нас были в 10-х годах.Тогда на базе бывших общаг ,ради получения транша по программе капитального ремонта по федеральной программе- тогдашний собственник- монополист, комитет по упр.имуществом ,наплодил сразу 11 ТСЖ, объединив их под управлением ставленницы администрации Город получил деньги- а мы наглую мадам, жирующую за наш счет. Сколько трудов стоило чтобы скинуть эту мафиозу. Вот именно тогда ресурсники отказались от услуг посредника и заключили договора с потребителями напрямую, поскольку деньги до них не доходили.Кстати эта мадам кинула на деньги своего возлюбленного из подрядной организации- слишком он ей доверял и не вел как положено документацию.Судился- но без толку
Сейчас я даже не хочу вникать во все это, меньше знаешь- крепче спишь.
Мне кажется через систему таких ТСЖ в то время проходили все. Я участия не принимал, поэтому делов не знаю.
Прямые договора выгодны в первую очередь для самих УК и ТСЖ.
Но если вы живете в МКД, то статья в любом случае должна быть интересна. Мне вот разъяснения Минстроя, как юристу и собственнику были очень интересны.
Я как раз хочу до заседания в мае по иску УК ко мне получить от них офиц ответ, почему в их "выписке о задолженности" 21 графа с очень похожими по сути услугами... И как они формируют это, ведь нет таких тарифов, как понимаю, это внутренняя кухня каждой УК...
Ну вот хоть я чем-то помог)
Нет, кухня должна быть одна на всех УК, а не у каждого своя. Почитайте первоисточник там все четко и обоснованно представлено со ссылками на нормы права. Я не стал переписывать, а просто обозначил основные моменты для собственника. Кроме того, 1 квартал прошел. Уже на сайте ГИС ЖКХ должны висеть все отчеты УК. Смотри их. Там все должно быть указано. Единственный момент, что если ОСС было проведено до 1 марта (по-моему), то УК могли отчитываться по старым формам. А там действительно внутренняя кухня присутствует. Если после 1 марта, то только по новой форме. Все кликабельные ссылки на источники в публикации указаны.
Думаю, его НИКОГДА и не проводили...
Во всяком случае, мне про это неизвестно...
штааааа.... Ну это вообще не серьезно. Я даже не думал, что вы человек с активной жизненной позицией могли позволить себе такую роскошь. Я в шоке, огорчен и расстроен.
А эти козлы долго не могли поверить, что я собственник.
Я стала в 2014-м...
А они ещё в 2019-м рисовали в ф. 9, что это собственность города...
Баба от администрации в заседании в 19-м аж подрасстроилась, увидев свидетельство о праве по наследству...
Культурная столица, а все туда же) Козлы, баба, подрастроилась... Несерьезно как-то)
Эти козлы долго не шарили, что я хозяйка хаты. Я свою хату отбила ещё в 14-м, а они в 19-м в девятке писали, что она государева. Та тёлка из управы на сходняке аж скисла, когда мою мазу по наследству увидала 🙂
Я не такой активный и то регулярно посещаю ОСС. На последнем приняли беспрецедентное решение, повысить плату в два раза, на "содержание" до 1200 рублей в год. В год (!))
Как понимаю, они обязаны вывешивать на доске объявление о собрании...
Но я такого не видела много лет...
Есть чат, может, там собрания проводят...
Мне же этих козлов хватило в суде, когда я к ним иск подала...
Они все лгут, как дышат...
И судьи им очень помогают...
Вместо того чтобы перекрыть кислород.
Я вообще не понимаю вас. Вы живете в городе трех революций. С таким жизненным опытом, такой хваткой, давно бы уже на свое день рождение смели власть в УК)
Помню как-то вы по-моему фотки с ошарпанными стенками выкладывали. Да у меня бы там лично директор УКа со шпателем бегал бы по периметру дома, а бухгалтерия цемент месила бы 😂 и так в режиме 24 на 7. Я бы за каждую копейку спросил)
А так вы сами всё делаете.У вас наверное непосредственное управление.
Да. Полное содержание подъездов, снег, травка, лютики - цветочки)
Ляпота
Второй вариант наверное для меня подходит.
Надеюсь, что теперь все детали стали понятны вам.
Не знала..
Да, такие вот дела. Теперь будете знать и номера у УК теперь не пройдут)
Живу в частном секторе, поэтому не имею никакого отношения к УК. Даже платежек не вижу, и что и как там...
Понимаю. Больше импонирует позиция, моя хата с краю, ничего не знаю...
Так же и жители МКД скажут в отношении проблем "частников".
Поверьте, вы не понимаете, что в регионах. Вот мой случай, мучаюсь, и законы меняют не в мою пользу. Дом стоит между многоэтажками, и прямо в глаза говорят застройщики: «Ты нам отдашь вообще даром свой участок и дом из-за новых законов по реновации, как в Москве, а на месте вообще дичь творится... Воевать прямо приходится... А вы тут про ремонты». Знакомые говорят, у них вообще отнимают и дают по 100 тысяч за квартиры... Вот такой беспредел на местах...
Все верно, каждый сам за себя. Закон джунглей. Выживает сильнейший.
Не только в регионах. В центре Москвы не лучше. Полный беспредел. Собрания все незаконные, отчетов нет, кворума никогда не было, протоколы поддельные , безграмотные. Судьи поддерживают преступников. Судиться бесполезно, трата времени и денег. Воровство и взяточничество процветают. Участковый грозит, будете жаловаться, привлеку за ложный донос. Такого беспредела при социализме не было.
+100% - полный беспредел при поддержке, а скорее всего организованный властью, как местной (муниципалы, управа, префектура), так и региональной (собянин).
ну да...а вода? электричество? газ?