Пожизненная «прописка» по завещанию: для кого она плюс, а для кого минус?

Как вы наверняка хоть раз слышали, завещание позволяет не только передать имущество, но и наложить на наследников определенные обязанности. Одна из таких обязанностей — предоставить право проживания в унаследованной квартире определенным лицам. Разберемся подробнее.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

О чем речь?

По общему правилу, когда жилая недвижимость меняет собственника, то все зарегистрированные и проживающие там члены семьи лишаются права пользоваться жильем (ст. 292 ГК РФ). Поэтому новый собственник может их легко «‎выселить»‎, обратившись в суд.

В статье о том, что необходимо проверить перед покупкой квартиры, я уже писал: нужно запросить у собственника справку о зарегистрированных в квартире и согласовать их снятие с регистрации еще до заключения договора купли-продажи.

Дело в том, что есть исключительные случаи, когда выселить такого жильца будет нельзя даже через суд. Упоминание в завещании — один из таких случаев, оно также называется «‎завещательным отказом»‎.

Что такое завещательный отказ и как он работает?

Завещательный отказ закреплен в ст. 1137 ГК РФ. Он позволяет, среди прочего, возложить на наследника обязанность предоставить имущество, перешедшее по наследству, в пользование какого-либо лица.

В данном случае — право проживания в квартире с возможностью сохранить в ней «‎прописку»‎. Даже после смены собственника выселить такого жильца будет нельзя — новые владельцы тоже должны будут соблюдать волю когда-то усопшего хозяина жилья.

Если же права такого жильца будут нарушены, он сможет легко восстановить их через суд. Позже такой жилец даже может наложить на жилье обременение, включив в ЕГРН запись о своем праве проживать в квартире — ее увидят все потенциальные владельцы.

Такое право может быть предусмотрено для такого лица как пожизненно, так и на определенный срок.

Завещательный отказ позволяет пожизненно обеспечить жильем дорогих наследодателю людей, не передавая им жилье в собственность и не опасаясь, что имущества они лишатся: например, это справедливо для пожилых родственников или душевнобольных детей.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!