Действия дольщиков при банкротстве застройщика

Действия дольщиков при банкротстве застройщика по законодательству РФ

1. Варианты действий дольщиков

а) Дождаться завершения строительства:

- Механизм: Если объект включен в реестр проблемных (ст. 13.4 214-ФЗ), строительство может быть завершено через передачу прав новому застройщику или Фонд защиты дольщиков (ФЗД).

- Основание: Ст. 201.8-201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

б) Не дожидаться завершения и требовать возврата средств:

- Условия:

- Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта (ст. 5-6 214-ФЗ).

- Если средства хранились на счете эскроу (см. п. 2).

---

2. Схема возврата денег через счета эскроу

- Порядок:

1. Эскроу-счета регулируются:

- Ст. 15.4-15.5 214-ФЗ.

- Деньги защищены: банк обязан вернуть средства дольщику, если застройщик не исполнил обязательства.

2. Действия дольщика:

- Написать заявление в банк-агент с требованием возврата (ст. 860.7 ГК РФ).

- Приложить документы: договор ДДУ, паспорт, подтверждение оплаты.

- Срок возврата: До 14 дней с момента обращения (ст. 860.7 ГК РФ).

---

3. Кто не может претендовать на недвижимость при банкротстве?

- Исключения:

- Лица, не зарегистрировавшие договор ДДУ в Росреестре (ст. 8 214-ФЗ).

- Кредиторы, не включенные в реестр требований (ст. 142 Закона о банкротстве).

- Те, кто заключил договор после возбуждения банкротства (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

- Закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. то есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования.

---

4. Сроки заявления требований

- Общий срок: 2 месяца с даты публикации сообщения о банкротстве в ЕФРСБ (п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве).

- Последствия пропуска:

- Требования рассматриваются после удовлетворения требований включенных в реестр.

- Возврат возможен только при остатке средств после расчетов с другими кредиторами.

---

5. Восстановление пропущенного срока

- Условия:

- Пропуск срока произошел по уважительной причине (болезнь, командировка, отсутствие информации о банкротстве).

- Порядок:

1. Подать заявление в арбитражный суд с обоснованием причин (ст. 117 АПК РФ).

2. Приложить доказательства (медсправки, приказы о командировке).

- Срок восстановления: Определяется судом индивидуально.

---

6. Практические рекомендации

1. Шаг 1: Проверить статус объекта на сайте [Фонда защиты дольщиков](https://fond214.ru/).

2. Шаг 2: Подать требование в реестр кредиторов через управляющего (ст. 71 Закона о банкротстве).

3. Шаг 3: Собрать документы: договор ДДУ, квитанции об оплате, выписку из ЕГРН.

4. Шаг 4: При пропуске срока — немедленно обратиться в суд с ходатайством о восстановлении.

Итог: Дольщики вправе требовать возврата средств через эскроу или завершения строительства через ФЗД. Пропущенный срок восстанавливается в суде при наличии уважительных причин. Ключевые законы: 214-ФЗ, 127-ФЗ, ГК РФ.