Предварительный договор купли-продажи недвижимости

По предварительному договору купли-продажи продавец обязуется в будущем (срок конечно же указывать) продать жилье, а покупатель обязуется купить.

Если по каким-то причинам невозможно купить жилье здесь и сейчас, например, у продавца не оформлены до конца документы, необходимо оформить предварительный договор купли-продажи.

Договор составляется в письменной форме, нотариально заверять его не нужно.

В договоре прописываем, что продавец обязуется в срок до такой-то даты продать жилье, находящееся по такому-то адресу, а покупатель обязуется купить.

Обычно в таких случаях, продавцу дается задаток, размер задатка прописывается также в договоре. Если покупатель откажется от покупки, продавец имеет право оставить задаток себе, в случае, если продавец откажется -задаток покупатель возвращает в двойном размере.

Договор обязательно подписывается обеими сторонами, у каждого остаётся по экземпляру. Обычная расписка, в которой указано, что покупатель получил часть денег в счет продажи жилья предварительным договором не является и в этом случае никакого возвращения задатка в двойном размере также не полагается.

Если продавец уклоняется от заключения основного договора, можно обязать продавца заключить основной договор в судебном порядке. Это условие действует и для покупателя, если передумал покупатель (нашел жилье по более привлекательной цене), продавец может обратиться с иском в суд для понуждения заключить основной договор.

Основной договор необходимо заключать на тех же условиях, которые прописаны в предварительном договоре.

Если по каким-то объективным причинам не происходит заключение основного договора в срок, указанный в предварительном договоре, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать новый срок.

Если в предварительном договоре не прописан конкретный срок, а срок стороны привязывают к совершению какого-то действия, например вместо даты указывают - "когда продавец оформит документы", то этот срок считается не согласованным, а предварительный договор незаключенным, соответственно необходима точная дата заключения основного договора.

Предварительный договор можно заключить и в отношении строящегося объекта. В этом случае допускается например такая формулировка -"стороны обязуются заключить основной договор в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию."