Зачем нужно проверять земельные участки перед покупкой. Истрия из практики.

Красивый видовой участок на возвышенности, виды потрясающие: на город, на меловые горы, вокруг одни новостройки. И цена, самое главное, очень приятная.

Я лично осматривала этот участок и он мне тоже понравился. Да, есть небольшой уклон и метров 100 дороги от асфальта нужно будет отсыпать щебнем, но виды, которые будут открываться с этого места, того стоят.

Участок расположен на землях населенного пункта, вид разрешенного использования – ведение садоводства, то есть, строить дом и прописываться в нем можно. Соседние участки – ведение ЛПХ и ИЖС.

После осмотра земли и анализа выписки из ЕГРН клиент уже готов был купить участок,

НО, проанализировать градостроительные документы нужно было обязательно, что я, собственно, и сделала.

И каково было мое удивление, когда в правилах землепользования и застройки эта земля и соседние участки оказались в зоне сельскохозяйственного использования, в которой нет таких видов разрешенного использования как ведение садоводства, ИЖС и ЛПХ на приусадебных.

На генплане эти земли тоже относятся к сельскохозяйственным. И ПЗЗ и генплан достаточно свежие.

То есть, строить там нельзя, эта земля только для ведения сельского хозяйства.

Как могла получиться такая нелепая ситуация? Надеюсь, мы сможем разобраться в этой путанице с территориальными зонами, но заключение договора купли-продажи отложилось на неопределенный срок.

Ну и как обычно, настоятельно советую всегда проверять недвижимость перед покупкой, иначе, в последствии, есть шанс не зарегистрировать дом или даже лишится земли.