Когда залог не подлежит взысканию: разъяснение закона

Если у заёмщика образовалась просрочка, это ещё не значит, что кредитор (залогодержатель) может сразу продать заложенное имущество.

📌 ВАЖНО: Обращение взыскания не допускается, если нарушение считается незначительным. Закон чётко определяет, когда нарушение не считается существенным:

✅ Задолженность составляет менее 5% от стоимости недвижимости

✅ Просрочка — менее 3 месяцев

Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, суд откажет в обращении взыскания. Причём это правило действует как в судебном, так и во внесудебном порядке — даже если в договоре указана возможность продажи без суда.

⚖️ Правовая основа:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23