Хочу разделить жилой дом: это возможно с правовой точки зрения? Практический вопрос юристу

Вступление и рассматриваемый вопрос

Каждый из нас может обладать на праве собственности либо ином вещном праве любым жилым помещением – квартирой, жилым домом, частью квартиры либо частью жилого дома. Не всегда часть жилого дома или квартиры выделена в натуре и является самостоятельным объектом недвижимости, иногда доли в общей долевой собственности не выделены в натуре. То есть имеется только единый технический паспорт, с указанием разделения на части и соответствующие выписки из ЕГРН о праве общей долевой собственности. Но иногда долевой собственник желает выделить свою долю в натуре, об этом и поговорим в настоящей статье.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда женщина приобрела часть жилого дома, однако такой дом имеет единый технический паспорта – оригинал находится у второго собственника, а у нашей обратившейся гражданки только копия. Женщина задается вопросом: можно ли разделить дом, чтобы у каждого собственника был своя отдельная часть, а не единое целое ? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Ответ и разъяснение юриста

Во-первых, как уже упоминалось выше, чтобы дом перестал быть единым объектом недвижимости, нужно произвести выделение долей в натуре. Другими словами из общей долевой собственности нужно выделить каждую долю в натуре.

Во-вторых, при выделении в натуре каждой доли соответственно каждая из них будет полноценным жилым помещением, а собственник сможет единолично распоряжаться своим образовавшемся жилым помещением.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ! Указанное выше выделение долей в натуре может быть произведено только если такое выделение технически возможно, не всегда технически можно выделить и образовать новое, изолированное жилое помещение с отдельными и самостоятельными коммуникациями и входом.

В случае если произвести выделение доли технически невозможно, то тогда оба соседа так и останутся долевыми собственниками, они будут иметь преимущественное право при выкупе доли каждого и каждый должен предложить покупку изначально второму долевому собственнику. Распоряжение таким домом, проведение в отношении его ремонта будет производиться только при договоренности обоих долевых собственников.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Будет важным отметить, что долевые собственники смогут установить порядок пользования таким домом, а также закрепить за своим пользованием отдельные помещения, а также подобным же образом установить пользование земельным участком. Такое разделение будет условным и распоряжение таким жилым помещением все равно будет без согласия второго собственника юридически невозможно, но при этом сами собственники будут пользоваться таким жилым помещением в оговоренном порядке.

Правовое обоснование: ст. 247, 252 ГК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы Гарант

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Источник: личная практика юриста

Фото создано мной с помощью ИИ и сохранено здесь Подробнее ➤