За что управляющие компании теперь должны делать перерасчет: новая практика Верховного суда РФ

Судебная практика в России в последние годы претерпела значительные изменения, касающиеся перерасчета платы за услуги управляющих компаний. Многие собственники квартир сталкивались с проблемами, связанными с некачественным обслуживанием, неправильной работой общедомовых счетчиков или включением в квитанции дополнительных услуг без согласия собственников, за что требовали перерасчет оплаты. Теперь же к этому списку добавилось и новое основание для перерасчета.

Определение Верховного суда РФ от 11.11.2025 по делу 5-КГ25-121-К2 стало важным событием в правоприменительной практике.

Суд установил, что если решение общего собрания собственников, которое утвердило тариф на оплату услуг управляющей компании, было признано недействительным, то все платежи, внесенные собственниками или начисленные им к оплате, подлежат перерасчету. Это означает, что собственники имеют право вернуть средства, уплаченные по тарифу, основанному на недействительном решении, начиная с момента его принятия.

В рассматриваемом деле причиной, по которой суд признал решение общего собрания недействительным, стало отсутствие кворума (ст. 156 ЖК РФ, п. 17 ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Ранее управляющие компании могли ссылаться на то, что услуги были уже оказаны, и, следовательно, требовать оплату. Однако позиция ВС РФ, изложенная в определении опровергла этот довод, установив, что законность тарифа является первоочередным условием для его применения.

Таким образом, в случае признания решения общего собрания недействительным, собственники могут заявить о перерасчете по старым условиям договора.

Источник