Подводные камни при продаже квартиры.

Фактически каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда необходимо заключить договор купли- продажи квартиры, дома, земельного участка, при этом далеко не каждый знает, что при работе с недвижимостью имеется много подводных камней, противозаконных схем, которыми благополучно пользуются мошенники. Для простого обывателя сделка с недвижимостью является очень ответственным шагом, а ошибки при ее заключении очень дорого обходится. Если продавцу нужно только получить деньги, что само по себе особых проблем не вызывает, то у покупателя задача на много сложнее. Необходимо не только грамотно составить договор, но и проверить продавцов, квартиру, собрать ряд документов и т.д……..

На сегодняшний день мы знаем яркий пример с квартирой принадлежащей популярной певице Л. А. Долиной. Стоимость квартиры составила более 100 000 000 рублей. Благодаря грамотной работе адвокатов, а также громким именам, покупателю удалось отстоять свои права на купленную недвижимость. Но так бывает не всегда, особенно если мы говорим о простых гражданах.

В большинстве случаев мы уверены в том, что с нами такого не случится, если что, государство нас защитит, риелторы проверят продавцов, проконтролируют частоту сделки. Это не всегда так, и не только потому что вы имеете риск воспользоваться услугами безграмотных риелторов, но и потому, что существуют такие моменты которые ни Вы, ни риелторы просто не в состоянии проверить.

На сегодняшний день, существует ряд условий, при которых необходимо просто отказаться от заключения сделки. Эти условия формируются у каждого юриста или адвоката по своему, в зависимости от опыта и практики.

Я например, советую отказаться от сделки если на момент заключения договора купли-продажи установлено, что в квартире прописаны посторонние граждане, или продавцом является гражданин старше 70 лет, а риелторы работая по доверенности, под разными предлогами не дают возможности пообщаться с ним на прямую.

В моей практике не было ни одного случая, чтобы риелторы понести ответственность за свою некачественную работу, при этом более 80% покупателей приобретают квартиры именно через риэлтерские фирмы оплачивая им заоблачные гонорары.

У меня есть много знакомых, которые занимаются риэлтерской деятельностью, это уважаемые и порядочные люди, но при этом существует много риэлтерских компаний, сотрудники которых не только не имеют необходимого образования, опыта и практики, но и работают на грани «фола», работа которых сводится к тому, чтобы показать квартиру и в последующем присутствовать при подписании договора купли – продажи, при этом ни кто, ни какой ответственности за проведенную сделку не несет, тем более не дает ни каких гарантий. При указанных обстоятельствах необходимо очень внимательно отнестись к подбору компании, которая будет сопровождать вашу сделку с недвижимостью.

И здесь также могу дать несколько советов:

- внимательно читайте договор с риэлтерской компанией, если есть необходимость возьмите паузу и покажите договор адвокату.

- если представитель компании будет Вам рассказывать о том, как они будут проверять покупателей и саму квартиру, не забудьте задать вопросы примерно следующего содержания:

- Какие именно действия будет осуществлять сотрудник компании, для того чтобы проверить на частоту объект недвижимости, самого продавца????»

- Какие документы, он будет проверять и какие действия осуществлять по сбору необходимых документов? Просите, чтобы примерный перечень действий сотрудника компании был включен в договор.

Поверьте, для грамотного специалиста ответы на эти вопросы не составят труда, при этом бездельники начнут сочинять небылицы, которые Вы в последствии сможете легко проверить и убедится в том, что связались с мошенниками. . Будьте здоровы!!) Берегите близких!!))