Признание автозаправочной станции единым имущественным комплексом и спор с администрацией городского округа о признании права собственности. Part I

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Признание автозаправочной станции единым имущественным комплексом и спор с администрацией городского округа о признании права собственности на АЗС как на единый имущественный комплекс. Part I

Клиент - общество с ограниченной ответственностью А, осуществляющее деятельность сети автозаправочных станций, - является арендатором земельного участка, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира Московская обл., V-ский р-н, городское поселение Н, поселок Н, в 255 м на северо-запад от дома № # по ул. Р) (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса), земельного участка, расположенного по адресу Московская обл., V-ский р-н, поселок Н, участок, прилегающий с запада к земельному участку по ул. Р, д. ~ (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства автозаправочной станции и газовой автозаправочной станции), на основании договоров аренды от 19.02.2010г., 14.03.2012г. 21.05.2010г. обществу с ограниченной ответственностью А было предоставлено Администрацией городского поселения Н муниципального района Московской области разрешение на строительство автозаправочной станции на земельных участках (подтверждается проектной документацией строительства автозаправочной станции, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью S). 07.06.2010г. обществом с ограниченной ответственностью А был заключён с обществом с ограниченной ответственностью V договор подряда, на основании которого обществом с ограниченной ответственностью V были осуществлены поставка оборудования, предназначенного для функционирования автозаправочной станции, выполнены работы по монтажу поставленного оборудования (перечень работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью V, установлен спецификациями к договору подряда от 07.06.2010г.). В соответствии со спецификацией N 1 к договору подряда от 07.06.2010г. обществом с ограниченной ответственностью V были выполнены работы, в частности, по монтажу оборудования для резервуарного парка, технологических трубопроводов, топливно-раздаточных колонок и автоматики, информационной стелы. В соответствии со спецификацией N 2 к договору подряда от 07.06.2010г. обществом с ограниченной ответственностью V были выполнены работы по изготовлению, облицовке навеса топливно-раздаточного комплекса. В соответствии со спецификацией N 3 к договору подряда от 07.06.2010г. обществом с ограниченной ответственностью V были выполнены работы по монтажу подвесной потолочной системы, системы вентиляции, денежного лотка, системы электроснабжения, установке громкоговорящей связи, обшивке стен. 18.10.2010г. уполномоченными представителями общества с ограниченной ответственностью А, общества с ограниченной ответственностью V были подписаны акты выполненных работ к договору подряда от 07.06.2010г. 11.06.2010г. обществом с ограниченной ответственностью А был заключён с обществом с ограниченной ответственностью S договор подряда, на основании которого обществом с ограниченной ответственностью S были выполнены работы по строительству автозаправочной станции, в частности, кладка стен операторской, укладка брусчатки под навесом, изготовление перегородок из профиля и гипсокартона, обшивка стен гипсокартоном, изготовление площадки из бетона под навесом, площадки слива, укладка напольной плитки, установка дверей, изготовление кровли операторской. 29.09.2010г. уполномоченными представителями общества с ограниченной ответственностью А, общества с ограниченной ответственностью S были подписаны акты выполненных работ к договору подряда от 11.06.2010г. 30.10.2010г. обществом с ограниченной ответственностью А было получено заключение о соответствии объекта капитального строительства - автозаправочной станции - требованиям технических регламентов, проектной документации. 26.11.2010г. Главным управлением Главгосстройнадзора Московской обл. было утверждено заключение о соответствии объекта капитального строительства - автозаправочной станции - требованиям технических регламентов, проектной документации (подтверждается распоряжением Главного управления Главгосстройнадзора Московской обл. от 26.11.2010г.). 15.12.2010г. Администрацией городского поселения Н V-ского муниципального района Московской обл. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "автозаправочная станция А". В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "автозаправочная станция А" - от 15.12.2010г. общая площадь застройки 391,7 кв. м, общий строительный объем объекта капитального строительства - 256 куб. м, в том числе, общая площадь - 88,9 кв. м. В соответствии с Генеральным планом "автозаправочной станции А", составленным обществом с ограниченной ответственностью S, автозаправочная станция состоит из объектов: операторская автозаправочной станции (общая площадь - 59,4 кв. м), навес автозаправочной станции (площадь застройки - 144,0 кв. м), площадка слива топлива для автозаправочной станции (площадь застройки - 42,7 кв. м), резервуары автозаправочной станции с технологическими шахтами (4 шт., объем - 55 куб. м каждый), очистные сооружения ливневых стоков (площадь застройки - 5,2 кв. м), колодец слива топлива (площадь застройки - 1,6 кв. м), топливно-раздаточный комплекс S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности (площадь застройки - 18,8 кв. м), молниеприемник (высота - 13 м), туалет (площадь застройки - 1,4 кв. м), противопожарный щит, ящики с песком (площадь застройки - 1,2 кв. м), аварийная емкость автозаправочной станции (объем - 12 куб. м), информационная стела (площадь застройки - 7,4 кв. м). В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание–операторская автозаправочной станции - от 04.11.2010г. строительный объем автозаправочной станции - 256 куб. м, общая площадь здания по внутреннему обмеру - 60,3 кв. м, площадь застройки – 88,9 кв. м. В государственном реестре недвижимости на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "автозаправочная станция А" - от 15.12.2010г., технического паспорта на нежилое здание–операторская автозаправочной станции - от 04.11.2010г. было зарегистрировано 1-этажное нежилое здание автозаправочной станции (площадь - 60,3 кв. м), обществом с ограниченной ответственностью А было получено свидетельство о праве собственности на 1-этажное нежилое здание автозаправочной станции (площадь - 60,3 кв. м). 30.01.2022г. обществом с ограниченной ответственностью А было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл. заявление о государственной регистрации автозаправочной станции как имущественного комплекса. 02.03.2022г. обществом с ограниченной ответственностью А было получено от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл. уведомление об отказе в государственной регистрации автозаправочной станции как имущественного комплекса по причине того, что площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом, указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "автозаправочная станция А" - от 15.12.2010г., техническом паспорте на нежилое здание–операторская автозаправочной станции - от 04.11.2010г., отличается более, чем на 5%, от площади здания, сооружения, указанной в разрешении на строительство автозаправочной станции А.

С целью признания права собственности общества с ограниченной ответственностью А на автозаправочную станцию как единый имущественный комплекс нами было представлено в Арбитражный суд Московской обл. исковое заявление к Администрации городского округа V Московской обл. о признании единым имущественным комплексом автозаправочной станции (общая площадь застройки 391,7 кв. м) объектов - операторской автозаправочной станции (общая площадь - 59,4 кв. м), навеса автозаправочной станции (площадь застройки - 144,0 кв. м), площадки слива топлива для автозаправочной станции (площадь застройки - 42,7 кв. м), резервуаров автозаправочной станции с технологическими шахтами (4 шт., объем - 55 куб. м каждый), очистных сооружений ливневых стоков (площадь застройки - 5,2 кв. м), колодца слива топлива (площадь застройки - 1,6 кв. м), топливно-раздаточного комплекса S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности (площадь застройки - 18,8 кв. м), молниеприемника (высота - 13 м), туалета (площадь застройки - 1,4 кв. м), противопожарного щита, ящиков с песком (площадь застройки - 1,2 кв. м), аварийной емкости автозаправочной станции (объем - 12 куб. м), информационной стелы (площадь застройки - 7,4 кв. м), признании права собственности общества с ограниченной ответственностью А на единый имущественный комплекс автозаправочной станции (общая площадь застройки 391,7 кв. м), состоящий из объектов - операторской автозаправочной станции (общая площадь - 59,4 кв. м), навеса автозаправочной станции (площадь застройки - 144,0 кв. м), площадки слива топлива для автозаправочной станции (площадь застройки - 42,7 кв. м), резервуаров автозаправочной станции с технологическими шахтами (4 шт., объем - 55 куб. м каждый), очистных сооружений ливневых стоков (площадь застройки - 5,2 кв. м), колодца слива топлива (площадь застройки - 1,6 кв. м), топливно-раздаточного комплекса S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности (площадь застройки - 18,8 кв. м), молниеприемника (высота - 13 м), туалета (площадь застройки - 1,4 кв. м), противопожарного щита, ящиков с песком (площадь застройки - 1,2 кв. м), аварийной емкости автозаправочной станции (объем - 12 куб. м), информационной стелы (площадь застройки - 7,4 кв. м).

Продолжение в посте в понедельник (или на сайте)

https://businessandlaw.ucoz.net/blog/priznanie_avtozapravochnoj_stancii_edinym_imushhestvennym_kompleksom_i_spor_s_administraciej_gorodskogo_okruga_o_priznanii_prava_sobstvennosti/2026-04-10-178