Как мы исключили ипотечную квартиру из конкурсной массы и заключили локальное мировое соглашение (даже когда банк «молчал»)

Фабула дела

Несколько кредиторов:

• потребительские кредиты и кредитные карты
• залоговый автомобиль
• В Банке Х (название писать не буду, дабы не рекламировать, рекламу мне не оплачивали 🙂) потребительских кредит, кредитная карта и ипотека.

Задача: сохранить ипотечную квартиру.

По ипотечному договору просрочек нет. Все условия, чтобы заключить локальное мировое соглашение и сохранить квартиру, присутствуют.

Дальше — квест.

Как всё было

Делаем локальное мировое соглашение и все положенные к нему документы, подаём в суд.

- Несколько раз судья откладывает заседание и требует от нас предоставить оригинал подписанного мирового соглашения — в том числе с подписью представителя банка. Банк не реагирует вообще никак. Ничего не присылает, представитель на заседания не является.

Я еду в банк, через канцелярию подаю сопроводительное письмо и мировое соглашение — чтобы банк наконец подписал и направил в суд.

Решение суда первой инстанции

Судья отказывает в утверждении мирового соглашения. Причина: неисполнение решения суда по представлению оригинала мирового соглашения и иных документов. Хотя эти документы, кстати, были в деле. Но по каким-то удивительным причинам она их не увидела.

Подаем апелляционную жалобу, естественно.

Апелляция

В судебном заседании судьи затребовали свежую справку из банка о задолженности и подтверждение, что ипотека платилась за текущие месяцы.

Банк даже в апелляции не проявил вообще никакой инициативы.

Результат

Заключили локальное мировое соглашение, исключили ипотечную квартиру из конкурсной массы, снизили размер госпошлины для компенсации банку с 76 000 рублей до 23 000 рублей.

Сейчас можно заканчивать процедуру реализации имущества гражданина.

Дело № А56-96856/2024