Суд обязал снести соседские хозяйственные постройки, но взамен «отрезал» кусок земли у самого истца
Шел 1641 день. Очередной виток соседского противостояния в четвертых раз докатился до Восьмого кассационного суда. Описываемая ситуация, заставит понервничать любого владельца частного дома: суд обязал снести сразу три хозяйственные постройки соседа, но при этом забрал часть земли у самого истца.

Что произошло
Гражданин «А» (истец) купил дом и участок в 2020 году. По соседству уже давно стояли гараж, баня и дровяник (сарай), возведённые гражданином «Б». Истцу это не понравилось, он потребовал сноса всех трёх построек. Сосед «Б» в ответ подал встречный иск: потребовал вернуть себе кусок земли, который по документам реестра (ЕГРН) числится за ним, но фактически используется истцом «А».
Что решили суды
Первая инстанция
Снести гараж — да.
А вот баню и дровяник — оставить. Истцу это показалось полумерой.
Истребовать землю.
Апелляция исправила ситуацию в части построек
Снести ВСЁ: гараж, баню, дровяник (сарай). Полностью.
Установлен конкретный срок — три месяца.
Введена судебная неустойка: если постройки не будут снесены в срок, то ответчики платят истцу 500 рублей в равных долях за каждый день просрочки.
Но самое обидное — встречный иск удовлетворили тоже
Суд истребовал из владения гражданина «А» часть земельного участка и передал её соседу «Б» по координатам из кадастра. Теперь истец «А» тоже оказался должен: если он вовремя не освободит спорную землю, то сам будет платить соседу «Б» судебную неустойку 500 рублей ежедневно.
Позиция истца: «Я ничего не захватывал»
Гражданин «А» заявляет: его участок сформирован позже, чем участок соседа. При формировании его участка границы просто подогнали под уже установленные границы смежных участков, включая участок соседа. Сосед сам фактически определил границу, построив гараж, баню и дровяник именно в том месте. Истец считает, что он не мог захватить чужую землю, так как приобрёл дом уже после того, как эти постройки стояли.
Позиция ответчика: «Земля моя по документам»
Сосед «Б» парирует: границы его участка стоят на кадастровом учёте и являются достоверными. Истец, покупая землю, должен был с ними ознакомиться. Если хочешь изменить границы — доказывай реестровую ошибку, а пока освобождай чужое.
Что дальше?
Кассация не пересматривает доказательства. Её задача — проверить, не нарушен ли закон грубо. Если с документами всё чисто, шансов отменить истребование земли практически нет. Так что гражданину «А» придётся и сноса соседских построек добиваться, и «свою» землю отдавать.
Точка в вопросе сноса построек еще не поставлена. Подана кассационная жалоба в Верховный Суд РФ (дело № 67-КФ26-199-К8). В настоящее время жалоба находится на изучении. Окончательное решение — сносить ли все три постройки — станет ясно позднее.
ПС. При помощи судебных приставов земельный участок истребован. Хозяйственные постройки стоят.
Дело идёт в Верховный суд. Как вы думаете, чем всё закончится?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
ВС - это лотерея.
Есть такое. Ждем. Уже как два месяца.
первый раз про такое узнал.
Обычно, всё решается путём разговоров...
Но вывод делать надо: всё должно быть только на своей земле и соблюдением допустимых расстояний...
У меня тоже была подобная история - купил домишко на Кубани, а на меже груша росла, и соседка начала ныть, типа: мы её посадили.
Послал я её, этим дело и кончилось 🤣
Вот эта ситуация, когда люди с ровного места находят проблемы на свою хитрую задницу 😂 А что когда сосед А покупал дом и участок не видел что у соседей уже построен гараж и тд, в тот момент всё устраивало?? Либо нужно было искать другой вариант. Сосди не смогли миром договорится, сосед А нажил большой геморрой. Прогноз на будущее, сосед Б вернет себе участок,который по документам ЕГРН, и ещё не факт что заставят сносить постройки. Двмаю что сосед А уже сильно нахлебался 🤣 и поделел что занялся этим
Вот именно, что проблема возникла на ровном месте. На мой личный взгляд, причиной тому личные неприязненные отношения. Там в деле еще есть второй ответчик, к которому никаких претензий не было. Вообще хотели его исключить из числа соответчиков.
Изначально, когда подавался иск истец считал, что все постройки Б находятся на его земельном участке на расстоянии 64 см, а оказалось все наоборот. Практически.
Кроме этого, ряд построек могут быть признаны капитальными, согласно Градостроительного кодекса, то есть неразрывно связаны с землёй, если гараж имеет монолитный фундамент и кирпичные стены, то неразрывно связан с землёй, как и баня, ведь баня не может быть без печки, а печка тоже может быть кирпичной на отдельном фундаменте.
Эксперт сказал постройки не являются капитальными)
Эксперт или специалист?-закажите рецензию на заключение, в бане, что буржуйка стоит? Гараж, возможно, просто железная коробка, хоть бы фото приложили.
Я тут регулярно рассказываю об этой долгоиграющей истории. Есть и фотографии.
Можно проще ответить, печка на фунламенте? а гараж если на винтовых сваях, то это движимость, и даже если нарушены протво пожарные пожарные расстояния ,то просто заказать расчёт пожарных рисков, дом истца Б какую имеет степень огнестойкости? Опять пишу вопросы, не обижайтесь за такой интерес, просто желаю Вам набрать больше аргументов при новом рассмотрении.
был у меня и практический опыт, просто разгромил, купленное заключение судебного эксперта, но, по другим вопросам, но что даже обидно, от фирмы, имеющей право проводить экспертизы, работал от именно этой фирмы, мне оплатили, только 5 тыс рублей, за представительство в чуде и 10 тыс за рецензию, минус налоги.
может быть и удивлю Вас, но ршение суда мне было не интересно, просто по причине того, что свою работу выполнил добросовестно, а вот Суд?-не будем о больном месте.
естествкнно иопечатка в суде.
Я тоже "громил" в суде экспертизу, что основана на СП не действующих в момент постройки спорных объектов, что эти СП не носят обязательный характер - судам вообще было безразлично на это. От слова совсем.
это так, а вы внесены в реестр специалисотв в области строительства? если нет, то ваше мнение, это просто мнение и не более, вы представляете себе что такое рецензия на заключение?
это не просто, не согласен, а каждый пункт, необходимо доказать, с нормативными документами, включая и даты принятия этого документа, это реальный труд, и бесплатно никто делать не будет, ведь при составлении рецензии необходимо указать и образование, и опыт работы экспертом, если не назначен судом, то опыт специалиста, да написать смогу, но цена работы? кроме этого, скорее всего будет предложено выехать на место, и даже, если рассмотрение в суде будет удалённо, по интернет связи, в таком тоже побывал, за чей счёт "банкет", верно написали пользователи, лучший вариант, это Мировое Соглашение, заверенное судом
вы кто юрист? а вот суды признают только рецензии специалистов, именно имеющих высшее образование и практический опыт работы, не штукатуром-иаляром, просто напомню Вам, что есть реестр специалистов имеющих право принимать работы, но вот для того, чтобы получить право быть внесённым во всероссийский реестр специалистов, это годы работы, образование, а вы внесены в этот реестр?-вот по этой причине вас и не услышали, могу вас разозчаравовать,.для написания рецензии, нужно указать и все права
Это крайне неправильный подход. Когда в суде одной из сторон говорится об очевидных изъянов экспертизы (неустранимых и неопровержимых) - этого должно быть достаточно! Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2 статьи 67 ГПК РФ).
Спасибо за интересную публикацию!Ситуация выйденного яйца не стоит.Мировую надо соседям..Ну что это за кошмар.
В большинстве случаев, притязания на земельные кусочки всегда сопровождаются с активными действиями.
Это видно!
За кусок земли готовы убивать.
не всегда, чаще это неприязненные отношения являются основной причиной.
Был назначен экспертом в подобном споре, противопожарные расстояния нарушены, два здания, оба признаны капитальными, если не ошибаюсь, то решение было найдено; оба спорщика, за свои деньги были обязаны построить между зданиями противопожарную преграду, именно по границе участков. А расстояние между зданиями было именно 64 метра.
Расстояние 64 метра? Это явно какой-то очень серьезный промышленный объект.
В нашем деле "веселые" эксперты таких вариантов не предлагали. По причине их отсутствия, как таковых. Только снос или договориться.
Нет, баня и жилой дом.
Там противопожарный разрыв 12 метров, но никак не 64 метра)
это нормы, но, это не догма, могут быть выполнены мероприятия по восстановлению именно безопасности противопожарной.
И, что мешает возвести противопожарное преграду, между участками?
Вы мне скажите в каком СП написано про 64 метра?
Вы для меня открыли Америку с такими нормами.
Эксперт при допросе в суде сказал - это невозможно.
нет, это не норма, а просто реальный факт, стоят ближе нормативов, но выходы для решения есть.
ещё раз, это не норма, а реальный факт.
вы, можете прислать мне на почту, это заключение? Эксперта назначает суд, но и его мнение это не догма, если увижу заключение, смогу, только тезисно написать рецензию, полная рецензия на заключение и выводы эксперта, это только по договору, официальному, оформлен как самозанятый, уже пенсионер, но с налоговой воевать не готов.
Что именно невозможно, смог пояснить? поставить противопожарную преграду? или просто ссылается на ПЗЗ?
ещё раз прошу прислать это заключение на мою почту; напишу на русском, и н марков, собака джимайл точка ком. естественно, хотя почему естественно, всё латиницей, ?
возможно всё, не превышая законы, просто вы не знаете, что экспертам запрещено давать рекомендации по устранению нарушений, тоже когда писал заключение, эксперта, по решению суда назначить меня экспертом, юристы запретили писать о возможных способах устранения нарушений, мало этого на меня написали жалобу в следственный комитет, вызвали, дали прочитать рецензию И вопрос следователя, как вы признали баню капитальным строеним, она же деревянная? и тут перед окном вижу детский сад в 2 этажа и тоже деревянный, показываю наглядно, вот тоже деревянное здание, и что там нет фундамента?-и как этот фундамент можно перенести? В той же рецензии на одной странице, эксперт не указал, методы устранения, на следующей, такой вопрос не ставился судом и эксперт не имел право писать предложения. больше доказывать, что не "верблюд" желания нет.
Спасибо, но это уже пройденный этап pub.9111.ru и так было - и так pub.9111.ru Я говорю, что практически каждый шаг я освещал здесь.
У экспертов есть Методика проведения экспертиз и они должны следовать ей. Если бы в наем случае это было сделано, то такой "корявой" экспертизы бы не было. Для суда не важны выводы экспертизы. Пусть хоть они будут трижды абсурдными (на крышу деревянного гаража из "щепок" с почти горизонтальной крышей необходимо устанавливать снегозадерживающие устройства).
и всё?
Смысл сейчас какой в этом?
Много еще чего в моих публикациях, которые я вам скинул, там все расписано.
Актуально
Жизненно.
Тут к какому Судье попадет на доследование, кругом они вопросы, но постройки могут снести все.
Скорее больше с Вами согласен, чем не согласен)
Могут и не снести ничего, статья очень краткая без подробностей, по какой причине было решение о сносе? Достаточно выполнить расчёт пожарных рисков, а если и территория увеличится, то всё может оказаться в норме. нет информации кто проживает постоянно, имеет ли инвалидность и многое другое.
Везде кругом и сложно, и просто, увидим все после Суда.
Вопрос интересный, а какое образование у этих судей, только юридическое? Если какие то нормы нарушены, но вопрос когда они стали нарушенными? в прошлом веке?- тогда они не существовали, то есть как захочу так и решу. Они вообще разбираются в огнестойкости зданий?
Судья не обязан иметь строительного образования. Если у него появляются узкоспециальные вопросы - затребовывается консультация специалистов. А вот появятся ли такие вопросы у судьи зависит от его общего уровня образованности
Даже если будет назначена экспертиза, то судьи не обязаны принимать во внимание мнение экспертов, ведь они используют "внутреннюю интуицию"
а интуиция, чаще всего подсказывает, у кого деньги и власть.