Можно ли получить квартиру без наследства? Конституционный Суд дал важное разъяснение

28 мая 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 35-П, которое может повлиять на множество споров о выморочном имуществе.

Речь идет о ситуациях, когда после смерти собственника квартира переходит государству или муниципалитету из-за отсутствия наследников. Однако на практике нередко бывает так, что в квартире продолжает жить близкий человек умершего: супруг, падчерица, пасынок или другой член семьи, который не относится к наследникам по закону.

Именно такая ситуация стала предметом рассмотрения Конституционного Суда.

Падчерица умершего собственника проживала в квартире более 15 лет после его смерти, оплачивала коммунальные услуги, содержала жилье и фактически относилась к нему как к своему. Однако суды отказали ей в признании права собственности по приобретательной давности.

По мнению судов, добросовестное владение невозможно, поскольку квартира являлась выморочным имуществом и принадлежала муниципальному образованию.

Конституционный Суд с таким подходом не согласился.

Суд указал, что само по себе знание человека о том, что квартира формально принадлежит муниципалитету, не означает отсутствие добросовестности.

Особое значение имеют следующие обстоятельства:

✔ лицо являлось членом семьи умершего собственника;

✔ пользовалось квартирой с согласия собственника еще при его жизни;

✔ после смерти собственника продолжало открыто и непрерывно владеть квартирой;

✔ не совершало противоправных действий для получения жилья;

✔ публичный собственник в течение многих лет не проявлял интереса к имуществу и не нес расходов на его содержание.

Фактически Конституционный Суд подтвердил важную мысль: если государство или муниципалитет десятилетиями не интересуются квартирой, а человек открыто живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и заботится о жилье как собственник, такое владение может быть признано добросовестным.

Ранее многие подобные споры заканчивались отказом только потому, что выморочное имущество уже имело собственника в лице муниципалитета. Теперь такой формальный подход признан недопустимым.

Это не означает автоматическое признание права собственности на любую квартиру. Однако граждане получили дополнительный аргумент в спорах о приобретательной давности.

Конституционный Суд еще раз напомнил, что право должно учитывать реальные жизненные обстоятельства, а не ограничиваться формальной записью в реестре.

Если человек много лет ведет себя как собственник, а настоящий владелец фактически устранился от судьбы имущества, это обстоятельство может иметь решающее значение при рассмотрении дела.