70М
Государство возвращается в сферу строительства
Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели!
Предлагаю новую публикацию
Кризис в строительстве жилья
На ПМЭФ-2026 в июне месяце был представлен доклад ряда организаций о современном состоянии отрасли строительства жилья и перспективах на будущие 10 лет до 2036 года. В информационном поле доклад широко не обсуждался, но на самом деле в докладе прозвучали выводы, которые являются революционными и предлагают значительную реформу строительной отрасли.
Доклад назывался «Жильё будущего или будущее жилья» это экспертно-аналитический доклад. Его подготовили аналитический отдел ВЦИОМ (акционерное общество со стопроцентным участием государства), Фонд Росконгресс (крупнейший в России оператор международных конгрессов, выставок и общественных мероприятий) и государственная финансовая организация, один из ключевых институтов развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ. Фактически государственные организации подготовили для государства некий экспертный план по развитию отрасли строительства жилья.
Выводы, которые прозвучали в докладе, по сути дела просто обнажили тот кризис, который наблюдается в этой области.
Вывод первый: России нужна новая жилищная политика. Старая модель, основанная на льготной ипотеке и рыночном предложении, зашла в тупик. Такой механизм только разгоняет цены, но не решает вопросы комплексной доступности жилья для населения. Количество вводимого жилья уменьшается.
Для такого вывода рассмотрим некоторые характеристики и факты. На графике приведённом аналитическом отделом ДОМ.РФ по результатам первого полугодия 2026 года показана динамика ввода жилья в стране.
По данным и ДОМ.РФ и аналитиков «ЦИАНА» ввод жилья в первом полугодии 2026 года снижается. По данным аналитиков «ЦИАНА» падение составило 18%, а объёмы ИЖС упали на 30%. К 2027 году падение может составить до 30%. Система, основанная на субсидировании ипотек, провоцирует рост цен, но не решает проблему доступности жилья.
По данным авторов доклада:
за последние пять лет жильё в России подорожало вдвое, тогда как реальные доходы населения выросли примерно на 20%.
Жильё становится недоступным для большинства граждан страны. Девелоперы и застройщики для того, чтобы не терять доходы, перешли на формат снижения площади квартир, за 20 лет средняя площадь квартир снизилась на 30%. Но это не решает проблему вряд ли в квартире на 30 квадратов семья решится заводить детей. Некоторые регионы (Москва, Московская область, Ленинградская область) установили запрет на проектирование и строительство квартир малой площади.
эксплуатацию, количество непроданного жилья составляет около 28%, и растёт ежегодно. В некоторых регионах не реализуется более 50% жилья.
Второй вывод: при существующий модели жилищного строительства рождаемость в стране расти не будет. На данный момент только треть семей с детьми до 18 лет может обеспечить каждому ребенку отдельную комнату, а обеспеченность жильём семей с детьми в 1,5 раза ниже общероссийского показателя.
Неподходящие жилищные условия — один из главных факторов, препятствующих рождению детей, а не разные «идеи» и «страшилки» депутатов и чиновников.
Вывод третий: старый жилой фонд ветшает быстрее, чем успевают его ремонтировать. Старые дома станут еще старее. Капитальный ремонт в нынешнем формате не отвечает масштабу задачи, необходима федеральная программа с участием государства.
Вывод четвёртый: более 60% граждан страны мечтают о своём доме, но это остаётся мечтой. Программа ИЖС не развивается из-за системных проблем, которые может решить только государство.
Валерий Фёдоров, директор Аналитического центра ВЦИОМ, отдельно коснулся вопроса восстановления и активного развития жилищной сферы на новых территориях, а также в прифронтовых регионах. Потребуется новая жилищная программа в этой области, и это сложная проблема.
Вывод пятый: аренда жилья так и останется теневой, нестабильной и с массой проблем.
В докладе предлагаются три сценария: инерционный, ничего не меняем и становится хуже, государственно-корпоративный – государство с участием крупных государственных компаний формирует политику и стратегию, и сценарий дезурбанизации, в котором авторы предлагают сместить спрос и предложение к ИЖС и малым городам.
Политику развития жилищной сферы необходимо формировать комплексно и на государственном уровне, государство должно стать главным застройщиков в стране.
Текст авторский
Источники информации:
Источник фото:
старый жилой фонд ветшает быстрее, чем успевают его ремонтировать.
Поздно начинают + тяп-ляп...
101%
У хрущёвок запас прочности 50 лет, это было "временное жильё"
Согласен с Ингой.
А в СССР жильё давали бесплатно. Не ценили. Сейчас советские квартиры миллионы стоят.
Прекрасный текст. Вот еще бы его прочли чиновники из Кремля
А им это зачем? Им это не нужно...
Потому как:
Старая модель, основанная на льготной ипотеке
Держите меня трое 😁
Государство возвращается в сферу строительства=именно поэтому застройщики не несут перед людьми никакой ответственности и мораторий даже по суду на взыскание уже 4 года действует ?