Пожар устроил жилец. Кто заплатит за ущерб — он или собственник квартиры?

Верховный Суд РФ рассмотрел интересный спор, который показывает, насколько важны условия договора при передаче квартиры другому человеку.

Собственник предоставил квартиру знакомому по договору безвозмездного пользования. Спустя несколько лет в квартире произошёл пожар — причиной стало тлеющее табачное изделие.

Огонь повредил соседнюю квартиру, и её собственница потребовала возместить ущерб с владельца квартиры, где начался пожар.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

Суд указал: сам по себе статус собственника квартиры ещё не означает, что именно он должен возмещать ущерб, причинённый другим человеком.

По общему правилу ст. 1064 ГК РФ вред возмещает лицо, которое его причинило. В данном случае причинно-следственную связь между действиями собственника и пожаром суд не установил.

Но есть интересная деталь.

В договоре заранее была прописана ответственность проживающего.

Он был обязан соблюдать правила пожарной безопасности, а при причинении ущерба — нести материальную ответственность в том числе перед собственниками соседних квартир.

Верховный Суд обратил внимание и на это условие договора.

Что из этого следует собственнику?

Если вы сдаёте или просто передаёте квартиру другому человеку, в договоре стоит отдельно прописать:

▪️ правила эксплуатации квартиры и имущества;

▪️ требования пожарной безопасности;

▪️ ответственность жильца за причинённый ущерб;

▪️ ответственность перед соседями и другими третьими лицами;

▪️ порядок возмещения убытков;

▪️ состояние квартиры при передаче и возврате.

Один пункт договора не гарантирует освобождения собственника от ответственности в любой ситуации — суд всё равно устанавливает, кто именно причинил вред и чьи действия привели к последствиям.

Но эта практика хорошо показывает другое: договор — это не формальность. Его условия могут иметь принципиальное значение, когда спор уже дошёл до суда.

Определение Верховного Суда РФ от 30.06.2026 № 19-КГ26-10-К5.

Если вам нужно составить договор найма, безвозмездного пользования или проверить уже существующий договор на риски — пишите в личные сообщения.

#юрист #договор #арендаквартиры #договорнайма #недвижимость #суд #верховныйсуд #гражданскоеправо #юридическаяпомощь