Шесть вариантов использования долевой собственности

Если Вы не муж и жена, то на одну вещь должен быть только один собственник! Это мое мнение. Скажу больше. Это убеждение, которое я всегда доказываю.

Получили долю в квартире? Лучше договоритесь, и сообща продайте как целое! И разделите деньги, они хорошо делятся. Это самое простое. Если не получается, то выбирайте варианты:

1. Оставить все как есть. Пользуется, как правило, кто-то один, расходы на содержание, налоги – несут все собственники. Сдать в аренду просто долю в праве собственности нельзя, можно сдать все имущество, но только с согласия других сособственника. Сложно?

2. Продать свою долю совладельцу. А если тот не хочет покупать, то продайте принудительно через суд. Суд Ваше право собственности прекратит, совладелец останется должен деньги. Отдаст или нет, не знаю, может не отдать. Аккуратнее!

Или продать третьим лицам. Есть такое право. Если цена, конечно, Вас устроит. Минусов я не вижу.

3. Выкупить долю у совладельца. Не хочет можно попытаться принудительно. Если его доля не значительная, у него нет интереса ей пользоваться, и иной раздел не возможен, у Вас может получиться.

4. Выделить доли в натуре. Есть такая фишка, она превращает обычную квартиру в коммунальную. Да, удобно. После этого можно разделить коммунальные счета и расходы, при этом каждая комната будет являться отдельным объектом недвижимости. Цена от этого резко падает, сосед никуда не девается, но зато можно пользоваться фиксированными квадратными метрами. Это понятнее, чем пользоваться долями в праве общей собственности.

Многие, наверное, уже потерли руки, мол, да, это наш вариант. Но подождите. Не все так просто. Во-первых, не каждую недвижимость можно поделить технически и соразмерно долям. Во-вторых, такой раздел навсегда. Право закрепляется, и пересмотреть уже не получится.

5. Определить порядок пользования общим имуществом. Это отличный инструмент, дан тем, кто умеет договариваться. При условии согласия сторон и отсутствия других вариантов, минусов я не вижу. Можете обговорить все, и кому какая комната в пользование переходит, и срок соглашения, и часы посещения мест общего пользования, и запрет, либо разрешение сдачи помещения в аренду табору цыган, и даже денежную компенсацию за отказ от использования своей доли.

Что за компенсация? Это как будто Вы в аренду свою долю сдаете, но не посторонним, а совладельцу, и он получает право пользоваться всем объектом. Самое главное, это не требует какой-либо регистрации где-либо. Простая письменная форма.

6. Если договориться не можете, и к объекту Вас не пускают, и Вы можете это доказать, идите в суд. Требуйте компенсацию за невозможность пользоваться имуществом. Но здесь уже не все так просто, такие иски удовлетворяются очень редко и при стечении исключительных обстоятельств.

В общем, что я хочу сказать? Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь! Веселее, Вы же собственник!

И вот теперь у меня вопрос: «Что еще я не предложил? Жду ответов, и да, спасибо, что читаете меня!

Отдельная благодарность тем, кто поставил лайк. Если же Вы узнали свою ситуацию, запишитесь на консультацию. Потому что час разговора с юристом о будущем, сэкономит годы судов о прошлом.