Дом не по параметрам ИЖС — ещё не самострой: ВС РФ защитил собственника от сноса

Собственник может использовать жилое помещение в коммерческих целях, если он проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права других граждан, разъяснил ВС РФ. Департамент городского имущества Москвы потребовал признать самовольной постройкой частный дом, не соответствующий параметрам объекта ИЖС. Первая и вторая инстанции иск отклонили, третья – удовлетворила.

Заявитель не согласен с выводами кассационной инстанции о том, что заключение экспертов частной организации не могло быть положено в основу решения суда первой инстанции, поскольку оснований для вывода о нарушении судом права при выборе экспертной организации и придания обратной силы распоряжению [Правительства РФ] у кассации не имелось. При этом иных нарушений в проведении судебной экспертизы, противоречий и недостатков в заключении кассация не усмотрела.

Коллегия по гражданским делам согласилась с доводами заявителя, отметив, что независимая экспертиза по настоящему спору произведена до издания соответствующего распоряжения.

Источник: https://t.me/sovetsudey

Департамент имущества Москвы требовал снести частный дом, потому что он не соответствует параметрам ИЖС. Три инстанции спорили, но ВС РФ разъяснил: если собственник живёт на законных основаниях и не нарушает права других — это не повод признавать постройку самовольной. Экспертиза, проведённая до издания распоряжения, не может быть отвергнута задним числом. Право собственности защищено.