Эскроу-счёт

С июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках ДДУ (договора долевого участия) по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчетов.

🩸При покупке квартиры в квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитываться с застройщиком через такой счёт. Суть счета счета эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нем и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства.

🩸принцип действия эскроу счетов описан в статье 860.7 ГК РФ. Их применение в долевом строительстве регламентируется федеральным законом в статье 15.4, ФЗ-214. Список банков, уполномоченных на использование счетов эскроу в целях обеспечения расчетов по ДДУ, утверждается Правительством РФ.

🩸Расчеты с застройщиком через эскроу-счёт выглядят так. При покупке квартиры в новостройке, и заключении договора долевого участия, дольщик после регистрации договора должен его оплатит (пункт 4, статья 15.5, ФЗ 214). Но деньги не передают не застройщику, а вносит в банк, на специальный счёт эскроу. Деньги на этом счете блокируются, то есть доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик, в течении всего срока строительства.

🩸После сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам по актам приема-передачи, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

Таким образом, эскроу счёт выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика.