Падение стоимости национального жилья замедляется, но инвесторы остаются осторожными

Ожидается, что спад на рынке недвижимости продолжится, несмотря на некоторые признаки стабилизации цен.

Отчет CoreLogic NZ о рынке недвижимости и экономике за четвертый квартал (Q4) показал, что квартальное падение стоимости жилья в стране было самым низким с мая и составило 0,9%, а в декабре ежемесячное падение составило всего 0,2%.

«В связи с надвигающейся рецессией, продолжающимися инфляционными опасениями, дальнейшим повышением процентных ставок и краткосрочными ставками по ипотечным кредитам, которые потенциально еще не достигли пика, нет никаких предположений об окончании или достижении дна этого текущего спада», — сказал главный экономист CoreLogic NZ по недвижимости Кельвин Дэвидсон.

«В целом мы подозреваем, что объемы продаж останутся довольно низкими в 2023 году, а стоимость упадет, возможно, еще на 5-10 процентов, в результате чего общее падение с пика составит примерно 20 процентов».

Тем не менее, он сказал, что к середине года спрос может вырасти, если рынок увидит выравнивание процентных ставок.

Тем временем Дэвидсон сказал, что покупатели и продавцы ясно дали понять, что они не торопятся заключать сделки с недвижимостью в последний месяц 2022 года.

По его словам, объемы продаж в последнем квартале прошлого года оставались низкими, поскольку некоторым покупателям было трудно получить финансирование, в то время как другие искали выгодную сделку.

Кроме того, он сказал, что не было никаких признаков широкомасштабных принудительных продаж, поскольку уровень безработицы оставался низким, а домохозяйства приспосабливались к новой среде с более высокими процентными ставками.

Спрос со стороны покупателей первого жилья в последние месяцы оставался на прежнем уровне, в то время как инвесторы сохраняли осторожность.

«Демография покупателей не вызывает особого удивления, учитывая, что инвесторы сталкиваются с 40-процентным барьером по депозиту, отменой вычета процентов, более высокими затратами, низкой валовой доходностью и выравниванием арендной платы», — сказал Дэвидсон.

«Более высокие ставки по срочным депозитам также могут привлекать некоторых людей к банку, а не к рынку недвижимости».

Он сказал, что спад на рынке недвижимости варьируется от региона к региону, при этом в некоторых частях более широкой области Веллингтона, а также в центральной и нижней части Северного острова наблюдается более низкий уровень, чем во многих частях Кентербери и Саутленда.

«Большая часть различий в результатах сводится к разным исходным позициям в отношении доступности жилья, а также к другим факторам, таким как здоровье основной экономики и преобладающее настроение, которое труднее поддается количественной оценке», — сказал Дэвидсон.

Он сказал, что общий прогноз рынка жилья остается слабым в соответствии с прогнозом Резервного банка об экономической рецессии с середины года, при этом ожидается, что официальная процентная ставка вырастет до 5,5 процента.

Дэвидсон сказал, что типичная ставка по ипотечным кредитам может вырасти до 7 процентов и более, поскольку ожидается рост уровня безработицы.

«Рост уровня безработицы в этом году может быть больше связан с увеличением рабочей силы», — сказал он, добавив, что люди, уже имеющие работу, должны быть в состоянии пережить спад.

«За политикой также стоит следить, и уже подтвержденные всеобщие выборы в октябре могут вызвать некоторую неопределенность и временное снижение активности продаж примерно в это время.

«Некоторые инвесторы, несомненно, будут надеяться на новое правительство под руководством страны и восстановление вычета процентов, но в политике ничего не гарантировано».