78М
⚡«Шоковая терапия»: почему россияне не платят по ипотеке? Объясняет эксперт!
Ипотека в 2025‐м: долги растут, а банки осторожничают!
В 2025 году просроченных платежей по ипотеке стало просто безумно много — на целых 76,6 % больше, чем годом раньше! В сумме это 265,6 млрд рублей — такие подсчёты сделали в «Скоринг бюро».
Откуда такая цифра? Разбираемся вместе с Русланом Сырцовым, управляющим директором компании «Метриум». По его словам, всё началось ещё в 2023 году.
Тогда Центробанк резко поднял ключевую ставку — и проценты по кредитам просто взлетели. Но банки сначала не особо напряглись: думали, что это ненадолго, вот‐вот всё вернётся к норме.
И что сделали банки?
Вместо того чтобы притормозить, они начали раздавать ипотеку чуть ли не каждому. Мол, раз ставки высокие, надо успеть заработать, пока есть возможность. В итоге кредиты получили люди, которым раньше, скорее всего, отказали бы — с нестабильным доходом или не самой идеальной кредитной историей.
Сейчас эти заёмщики не справляются с платежами — вот и выросли просрочки. Но, как говорит Сырцов, паника пока не нужна: это тревожный сигнал, но не катастрофа.
И вот почему:
- Большинство просрочек небольшие. Кто‐то задержал платёж на 10–15 дней, кто‐то на месяц — просто потому, что в этом месяце денег не хватило. Это не злостные неплательщики, а обычные люди с временными трудностями.
- Серьёзных должников не так много. Тех, кто не платит больше трёх месяцев, сравнительно мало.
- И самое важное, что люди идут на контакт. Многие не прячутся и не игнорируют банки, а пытаются договориться: просят отсрочку, реструктуризацию или хотя бы платят понемногу.
Что ещё поменялось в 2025‐м?
Банки теперь действуют осторожнее — и это сразу заметно:
Теперь ипотеку одобряют реже, например, если раньше одобряли 53 % заявок, то теперь — только 43,6 % (то есть на 10 процентных пунктов меньше).
Требуют больше денег сразу. Размер первого взноса вырос — теперь надо накопить солидную сумму, чтобы вообще рассчитывать на кредит.
Сокращают сроки. Раньше давали ипотеку на 25–30 лет, а теперь банки охотнее одобряют кредиты на меньший срок — так им спокойнее.
А что будет дальше?
Есть и хорошие новости: Центробанк начал снижать ключевую ставку. Что это значит для нас?
Банки будут чувствовать себя увереннее — риски станут снижаться.
Условия станут мягче: возможно, требования к первому взносу немного снизят, а сроки кредитов станут длиннее.
Доля одобренных заявок, скорее всего, начнёт расти — но не резко, а постепенно.
Но вот чего не стоит ждать — быстрого возврата к тем временам, когда ипотеку давали чуть ли не всем подряд. Банки всё ещё отходят от потрясений 2023–2025 годов. Им нужно время, чтобы прийти в себя после этой «шоковой терапии» от Центробанка. Поэтому ближайшие год‐два правила останутся строгими.
Подведем итоги
- Просрочка по ипотеке в 2025‐м выросла на 76,6 % — до 265,6 млрд рублей.
- Причина — банки слишком активно раздавали кредиты в период высоких ставок (2023 год).
- Большинство должников — не злостные, а ситуационные: они готовы договариваться с банками.
- Банки стали строже: меньше одобрений, выше первый взнос, короче сроки.
- Когда ставка ЦБ пойдёт вниз, условия могут улучшиться — но не сразу, а постепенно.
Одним словом, рынок ипотеки сейчас перестраивается. Тем, кто планирует брать кредит, стоит быть готовым к жёстким правилам — по крайней мере, пока ситуация полностью не стабилизируется.
Источник
Сталкивались ли вы с трудностями при выплате ипотечного платежа в 2025 году?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты