🏠 Думаете, квартира до брака — это «моё и только моё», а второй супруг ни на что не претендует?

Вы платили ипотеку до свадьбы — ок, жильё остаётся вашей личной собственностью. Но если в браке кредит гасили из общих денег, второй супруг вправе потребовать компенсацию. И суды теперь обязаны это учитывать.

Вот как это работало на практике, муж взял ипотеку ещё до свадьбы, а в браке платили из семейного бюджета. Жена попросила вернуть половину потраченного — и Верховный Суд её поддержал. Нижестоящие суды сначала отказали, сославшись на «действия в чужом интересе». ВС отменил эти решения: семейные отношения регулируются Семейным кодексом, а не общими нормами гражданского права.

Что это значит для вас:

Квартира, купленная до брака, не делится — она остаётся у собственника. Деньги, которые ушли на погашение ипотеки в период брака, считаются общими. Второй супруг может требовать компенсацию — обычно это половина уплаченных в браке сумм. Ключевая норма — ст. 34 Семейного кодекса РФ, доходы в браке общие, даже если официально работал только один.

Важно, речь именно о компенсации денег, а не о доле в квартире. Вы не теряете жильё, но можете быть обязаны вернуть часть выплат.