Как я отсеиваю проблемные лоты на торгах по банкротству. Кейс: квартира с ошибкой в адресе

Ищу на торгах ликвидную квартиру для клиента. Вижу подходящий вариант, запрашиваю документы. Начинаю стандартную проверку: сверяю публикацию на ЕФРСБ, карточку лота на ЭТП, Положение о торгах, проекты договоров о задатке и купле-продаже.

И тут сразу два «красных флага»:

1. Нигде не указан кадастровый номер. Это главный идентификатор недвижимости. Без него невозможно проверить объект в выписке ЕГРН и гарантировать чистоту сделки.

2. Во всех документах допущена ошибка в номере квартиры. Везде указан один номер, а по факту в выписке из ЕГРН — другой.

Получается, что арбитражный управляющий выставляет на торги квартиру, на которую у должника нет никаких прав. И это чревато проблемами для покупателя:

при попытке зарегистрировать переход права собственности государственный регистратор сопоставит данные из договора купли-продажи с данными в ЕГРН. Если из-за ошибки в номере квартиры или отсутствия кадастрового номера объект не будет однозначно идентифицирован, Росреестр приостановит, а затем и откажет в регистрации. Покупатель останется с подписанным договором и оплаченным имуществом, но без права собственности. Он не сможет продать, подарить, сдать в аренду или даже прописаться в этой квартире.

Вывод: Покупать такой объект я, естественно, не посоветую. Это прямой путь к проблемам с регистрацией права собственности в Росреестре и потере задатка.

Что делать?

• Беру этот лот на заметку и буду наблюдать за развитием ситуации.

• Направляю арбитражному управляющему письмо с описанием найденных ошибок и запросом о том, как он планирует их исправлять.

Буду следить за обновлениями. Если управляющий внесёт правки и опубликует корректные документы — вернусь к анализу. А пока — в стоп-лист.