Что лучше: завещание или дарение?

Выбор между завещанием и дарением недвижимости зависит от ваших целей и ситуации.

Завещание – это отсроченная передача имущества после смерти. Его главный плюс — вы сохраняете полный контроль над квартирой при жизни и можете в любой момент изменить или отменить документ. Однако наследнику после вашей смерти придётся вступать в права, а завещание могут оспорить «обязательные наследники» (нетрудоспособные супруг, родители или дети), которые получат свою долю, даже если вы их не указали. Оформление завещания у нотариуса обойдётся дешевле (госпошлина около 100-500 рублей), но основные расходы понесёт наследник (до 0,6% от стоимости имущества при получении свидетельства).

Дарение передаёт право собственности немедленно. С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры) закон предоставляет льготу: госпошлина снижена на 50% (0,25% от стоимости, но не менее 150 рублей и не более 10 000 рублей). Кроме того, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Но помните: после дарения вы теряете право собственности и больше не сможете распоряжаться квартирой. Оспорить дарение в суде сложнее, чем завещание, но возможно (например, если даритель недееспособен или действовал под давлением).

Резюмирую: Завещание подходит, если вы хотите сохранить контроль над имуществом до конца жизни и не боитесь, что наследники будут спорить. Дарение — если вы уверены в одаряемом и хотите передать квартиру сейчас, чтобы избежать наследственных споров и лишних расходов.

Нужна консультация по вашему конкретному случаю? Обращайтесь, помогу разобраться.