ВС РФ: рискует даже добросовестный покупатель

Верховный суд РФ в Определении от 10 марта 2026 г. № 84-КГ26-1-К3 вновь подтвердил: при признании сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ применяется двусторонняя реституция. Истцу возвращается квартира, ответчику — деньги.

В данном случае 73-летняя женщина под влиянием мошенников продала единственное жильё по заниженной цене. Покупатель при этом был директором риелторского агентства — профессиональный участник рынка. ВС признал его ссылки на добросовестность несостоятельными. Профессионал должен был заметить «красные флаги» — возраст продавца, низкую цену, наличные расчёты. Вывод суда: бремя неблагоприятных последствий ложится на покупателя.

Это прецедент: покупатели, в том числе юридические лица и агентства, обязаны проявлять повышенную осмотрительность. Ошибка может стоить квартиры и денег. Перед покупкой проводите независимую юридическую проверку.