14.4М
«Вечный жилец»: новый трюк мошенников с жильём — как не остаться у разбитого корыта
Помните «схему Долиной», когда квартиру продавали под давлением мошенников, а потом шли в суд? Кажется, у аферистов появился новый, куда более циничный формат обмана — продажа жилья вместе с «вечным» жильцом. И на этот раз закон, к сожалению, нередко оказывается на стороне мошенника, а не покупателя.
История, от которой мороз по коже
Житель Санкт-Петербурга купил квартиру за 8 миллионов рублей и вложил ещё несколько миллионов в ремонт. Когда работы были завершены, на пороге появился пожилой мужчина и предъявил документ, дающий ему бессрочное право проживать в этой квартире. Оказалось, что в 1990‑х годах во время приватизации он отказался от своей доли в пользу собственника, сохранив за собой право жить в квартире вечно. Бывший владелец лишь посоветовал «просто подружиться» с дедушкой и принять его в семью, а затем исчез.
Самое обидное: полиция и суд тут практически бессильны. Закон защищает право пенсионера на проживание, и покупатель оказывается в ловушке — деньги потрачены, ремонт сделан, а жить в собственной квартире невозможно.
В чём подвох?
Секрет в нюансах приватизации 1990‑х. Тогда люди массово отказывались от долей в квартирах в пользу родственников, но при этом сохраняли право бессрочного проживания. Это право никуда не исчезает и продолжает действовать даже при смене собственника.
Мошенники пользуются тем, что сведения о «вечных» жильцах не всегда прозрачно отражаются в документах. Продавцы намеренно скрывают эту информацию, а покупатели не всегда знают, где и как её проверить. В итоге человек покупает квартиру, а вместе с ней — нежелательного соседа на всю жизнь.
Что говорит закон
Верховный суд России недавно утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир. В обзор вошло и резонансное дело по квартире Ларисы Долиной. Президиум постановил, что сделка будет признаваться недействительной, только если покупатель знал, что владелец продавал квартиру под влиянием мошенников.
В случае с «вечными» жильцами ситуация ещё сложнее: даже если покупатель не знал о таком обременении, суд вряд ли встанет на его сторону — право на проживание закреплено законодательно и имеет приоритет.
Как не попасться на крючок
Эксперты по недвижимости советуют соблюдать несколько простых, но важных правил:
- Проверяйте историю приватизации. Узнайте, кто участвовал в приватизации квартиры и не отказывался ли кто‑то от доли с сохранением права проживания.
- Запрашивайте выписку из домовой книги. В ней содержатся сведения о всех зарегистрированных жильцах, в том числе с особыми правами.
- Изучайте архивные документы. Иногда информация о «вечных» жильцах есть только в старых бумагах, которые не попадают в стандартные выписки.
- Консультируйтесь с юристом. Профессионал поможет выявить скрытые риски и проверить чистоту сделки.
«Сталкивались ли вы или ваши знакомые с проблемами при покупке вторичного жилья из‑за скрытых жильцов? Расскажите свою историю в комментариях!»
Автор ©: Атом.
Сталкивались ли вы или ваши знакомые с проблемами при покупке вторичного жилья из‑за скрытых жильцов или вообще?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
а что, можно без регистрации сохранять это право?... 😒
У меня такого не было. И жилье давно не покупал.
А если место проживания зарегистрировано, а зарегистрированный не проживает, жилищем по месту регистрации не пользуется.
И что дальше? Ну не пользуется. Местом жительства признается место где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а не место регистрации.
Суд и прекращение регистрации.
Давно пора перестать путать имущественное право и жилищное и прекратить бред про "доли", в них вообще никогда никто не жил и жить не может.
Есть только имущественное право. А жилищное право придумали враги человечества.... 😶
Да уж