Почему бесплатная "дачная амнистия 2.0 превратилась в очередное выкачивание денег из народа и хождение по мукам?

Очередная "забота" государства о населении превратилась в очередную финансовую ловушку и головную боль для большинства людей.

Как же все-таки любит наше государство свой народ! Ну просто не может без того, чтобы не уделить ему очередное "отеческое" внимание. Особенно это касается вопросов, связанных с пополнением бюджета. Ведь своих денег у государства нет. А где их проще взять, как не у народа? Ведь оно сделало его собственником, "осчастливило". Уже в который раз за свой век человек становится обладателем своего же имущества. Этому надо только радоваться!

Начало "счастья"

Скажем, построил человек свой дом лет 45 назад, еще в советское время. Государство ему выделило земельный участок, разрешение на строительство и человек начал строиться. "Доставал" лес, шифер, цемент, стекло, ведь всё приходилось доставать, в свободной продаже стройматериалов было довольно мало. Конечно, все это вставало в "копеечку", и строительство длилось не один год.

И вот, наконец, осилил, экономил на всем, но все-таки достроил. Уведомил Исполком, что закончил строительство, заплатил госпошлину, зарегистрировал в БТИ и стал обладать собственным домом. Ну, думает, всё, отмучился. И стал спокойно жить-поживать и добра наживать.

Не было, не было - и вот опять. Новое "счастье"

А тут - бац! - 91 год. Была страна Советов - и нету. За окном другая страна, капитализм, другие законы, другие люди, все другое. И скоро оказывается, что твой дом, который ты с таким трудом построил своим горбом, как бы уже и не твой. Нужно доказать, что построил его ты, и зарегистрировать в новом органе: так называемой "регистрационной палате". Потому что, 21.07.1997 года, с целью "упорядочения" или с целью пополнения бюджета, государство приняло федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Деваться было некуда, люди начали собирать документы, справки, планы, заказывать инженерную съемку земельного участка и потянулись в регистрационные палаты. Вся это новая "регистрация" опять вылилась для людей в "копеечку", и немалую. А тут новая реорганизация: все эти разрозненные "регистрационные палаты" решили объединить в единый орган. И 9 марта 2004 года была создана федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Ну, вроде бы, все, пора успокоиться, теперь создан единый орган регистрации и хранения данных о недвижимости, который выдал народу документ на право собственности. Но не тут-то было, не может наше

государство без разных реорганизаций и реформ. Без них скучно жить.

Опять "подарок"

Решили провести новую реорганизацию регистрационного органа. А проще говоря, захотелось опять за счет народа пополнить казну. И 25 декабря 2008 года "Росрегистрацию" переименовали в "Росреестр". Ну, казалось бы, переименовали и ладно, нам-то какое дело? А как оказалось, этот "подарок" был уготован именно для нас с вами.

Дело в том, что опять и земельный участок, и свой дом, и надворные постройки опять нужно заново регистрировать теперь уже в "Росреестре". Казалось бы, чего проще для государства: перенести все данные из "Росрегистрации" в "Росреестр" - и все дела. Оказывается, это "невозможно". Это почему-то нужно переносить вручную, а данных миллионы, это большой труд... Удобнее опять все возложить на крепкие плечи народа.

И снова, чтобы стать собственником своего же законного хозяйства, нужно личное заявление, документы на земельный участок, на дом, план дома и земельного участка и тд. и тп. А чтобы все это сделать в цифровом и электронном виде, нужно обращаться в специализированную организацию, которая имеет право заниматься кадастровыми работами и регистрацией собственности в "Росреестре".

Готовьте валерьянку

И вот здесь начинается настоящее хождение по мукам и нервотрепка для всех желающих узаконить свой кровный уголок. Дело в том, что стартовавшая 1 июля 2022 года так называемая "бесплатная дачная амнистия 2.0), призванная упростить регистрацию земли и недвижимость, оказалась далеко не бесплатной. Государство не захотело для этой амнистии открывать бюджетные кадастровые конторы, а отдало все в руки частных компаний. А те, конечно, не растерялись. Цены сразу взлетели в космос. Оформить обычный жилой дом, который ты построил за свои кровные, и шесть соток земли в провинции стоит от 50 тысяч. Но это не всё.

Чтобы получить заветную выписку из ЕГРН, придется выпить немало валерьянки. Дело в том, что для оформлении собственности в "Росреестре", нужен технический план земельного участка и технический план дома. Все эти работы выполняет кадастровый инженер. И вот когда он приезжает на ваш земельный участок с современным оборудованием и GPS и начинает снимать координаты вашего участка, то в 70-80% случаев оказывается, что фактические размеры не совпадают с теми, что на ваше плане, выданном советским БТИ.

Почему? Да потому что в советское время земля не являлась предметом торга, она вся была государственная. И земельные участки рисовались "на глазок" от "того столба и до дерева". А порой вообще планы рисовались в конторе и никакие инженеры даже не выезжали на место. И теперь все это вылилось в большую проблему: если участок по факту меньше, чем в документах, значит часть вашей земли у соседа. А как забрать? Только через суд. А вы прожили с ним рядом 40 лет и были в хороших отношениях. А как будет после суда?

Если же ваш участок больше того, что указано в плане, еще интереснее: надо будет обращать в администрацию и выкупать лишний участок. А администрация в большинстве случаев отказывает. А у вас уже что-то построено на "лишней" части. Что делать? Опять идти в суд. И не факт, что ваш иск удовлетворят. Так что, запасайтесь валерьянкой или вообще откажитесь от затеи регистрации собственности в "Росреестре". Никто вас из своего дома не выгонит, просто без выписки из ЕГРН вы не можете распоряжаться своим же имуществом.

Вывод

И выходит, что государство оказало народу "медвежью услугу". И ничего, кроме проблем, новых немалых трат и нервов "дачная амнистия" народу не принесла. Если уж действительно захотели упорядочить земельные участки и недвижимость в стране, надо было создать бюджетные кадастровые конторы и проводить оформление земли по факту, не создавая спорные ситуации с соседями. Но похоже у государства была иная цель: ведь помимо госпошлины за регистрацию недвижимости в "Росреестре", загрузили работой сотни кадастровых организаций, которые заработают на этом хороший куш и заплатят (не все, конечно) налоги.

Это было личное мнение автора

Автор:

Геннадий Кудрявцев