Перед покупкой квартиры — марш в военкомат: новые правила по сделкам с недвижимостью с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года Росреестр запускает новый регламент. Кадастровый учёт и регистрация прав теперь работают по чётким правилам: где-то быстрее, где-то строже, а где-то придётся свериться с военкоматом. Да, вы не ослышались. Разбираемся, что ускорится, где появится неожиданный стоп-кран и кому перед сделкой стоит заглянуть в военкомат.

Раньше процесс мог затянуться и не всегда было понятно, сколько ждать. Теперь же сроки стали прозрачными, а по некоторым категориям недвижимости — заметно короче. Но появились и новые требования, о которых лучше узнать до, а не после.

Заявление регистрируется всего за один рабочий день — неважно, подали онлайн или вы лично принесли его в Росреестр или МФЦ. Вот основные ситуации:

▪️Регистрация прав при купле-продаже: напрямую в Росреестр — 7 дней, через МФЦ — 9 дней;

▪️Только кадастровый учёт: напрямую — 5 дней, через МФЦ — 7 дней;

▪️Учёт и регистрация одновременно: напрямую — 10 дней, через МФЦ — 12 дней;

▪️ИЖС, садоводство, огородничество, гараж: напрямую — 3 дня, через МФЦ — 5 дней.

Совет №1: Хотите быстрее — подавайте напрямую в Росреестр. Но будьте готовы к тому, что офисы есть не в каждом дворе, и ехать туда может быть не так удобно. Через МФЦ — на два дня дольше, зато можно зайти в ближайшее отделение и не тратить драгоценные часы на дорогу. Выбор за вами: скорость или удобство.

Отдельный случай — регистрация по решению суда. Если суд уже вынес вердикт и обязал зарегистрировать право, Росреестр сделает это за 5 рабочих дней с момента поступления судебного акта. Это случается при разделе имущества, признании права собственности или когда продавец уклоняется от регистрации. Заявление подавать не нужно: решение суда само по себе — уже основание. Росреестр всё сделает без вашего участия.

Совет №2: Если вы оформляете сделку у нотариуса, выбирайте электронный формат подписания — через "Госуслуги" с электронной подписью. Это может сократить общий срок регистрации на 1-2 дня по сравнению с бумажным договором, потому что документы поступают в Росреестр мгновенно, как СМС в мессенджере.

Требования к документам. Бумаги с карандашными пометками, подчистками, зачёркиваниями или повреждениями, которые мешают прочтению, — всё это отправится в корзину. Отказ последует сразу, ещё на этапе подачи, без права на исправление. Так что никаких "я потом допишу" — только чистота и порядок.

Контролируемые лица. Иностранцы и лица без гражданства, попавшие в специальный госреестр, не смогут даже подать документы на регистрацию — им откажут сразу, без права на ошибку. Проверять себя лучше до визита в МФЦ, а не после, когда дверь уже закрыта.

В новом регламенте появилось строгое основание для приостановки регистрации — и оно может удивить. Если в отношении вас военкомат вынес решение о временных мерах из-за неявки по повестке, и это решение внесено в Единый реестр воинского учёта, Росреестр приостановит регистрацию прав. Это как стоп-сигнал на светофоре: красный — и вы стоите, даже если очень хочется ехать.

Что именно нужно проверить:

▪️Не было ли случаев, когда военкомат счёл вас неявившимся по повестке и наложил за это временные ограничения. Например, вы не получили повестку, а военкомат отметил её вручение в своих базах — и вы уже в списке "неявившихся", даже не зная об этом.

▪️Внесена ли такая информация (решение о временных мерах) о вас в Единый реестр воинского учёта.

▪️Нет ли у вас вообще никаких невыполненных требований от военкомата — например, не сдали документы, не прошли медкомиссию и так далее.

Проверять лучше оба источника: сведения из Единого реестра и свой военкомат напрямую. Иногда решение на местах уже принято, а в реестр запись ещё не внесли. В такой ситуации Росреестр формально может не увидеть ограничений, но риск остаётся, и лучше быть готовым ко всему.

Три способа проверки:

▪️Через Госуслуги. В личном кабинете есть раздел о воинском учёте. Там видны уведомления о вынесенных решениях. Можно запросить справку из реестра воинского учёта — это как заказать справку о несудимости, только для военкомата.

▪️Лично в военкомате. Придите в военкомат по месту учёта и спросите о своём статусе. Вам объяснят, есть ли неявки по повесткам и какие действуют ограничения.

▪️Письменным запросом. Если нужен официальный документ, отправьте заявление в военкомат с просьбой выдать справку. Ответ обязаны дать в течение 30 дней.

▪️Документы — без карандаша, без подчисток, без повреждений. Чистота — залог успеха.

▪️Подача — напрямую быстрее, через МФЦ удобнее. Выбор за вами, как между скоростью и комфортом.

▪️Воинский учёт — если покупаете недвижимость, проверьте этот пункт обязательно. Это не тот случай, когда можно отложить на потом.

▪️Супруг(а) — если недвижимость куплена в браке, нужно нотариально заверенное согласие. Без него всё может пойти не по плану.

▪️Госпошлина — при онлайн-подаче её можно оплатить после заявления. Удобно, как заказать доставку и заплатить при получении.

▪️Приостановка — если регистрацию приостановили, у вас есть три месяца на исправление.

Новый регламент Росреестра — это как обновление операционной системы: где-то работает быстрее, где-то строже, а где-то появляются новые функции, о которых вы даже не подозревали. Процесс стал прозрачнее и по некоторым категориям недвижимости — быстрее, но требования к документам ужесточились, а риск приостановки из-за проблем с воинским учётом теперь реален.

Перед сделкой с недвижимостью стоит проверить все три пункта: документы, сроки и отношения с военкоматом. Потому что лучше узнать о сюрпризах заранее, чем потом разбираться в очереди за регистрацией. И помните: с военкоматом лучше дружить — хотя бы потому, что он теперь имеет право заморозить вашу сделку. А кто не рискует — тот не покупает квартиру. Но лучше всё же проверить себя, чем рисковать.

Источник