Долг по ипотеке делится, даже если один из супругов не значился заемщиком

⚖️

Верховный суд рассмотрел спор между бывшими супругами, которые в период брака приобрели квартиру в ипотеку. При этом заемщиком по кредитному договору значился только муж, а жена созаемщиком не являлась — банк не включил ее в договор.

После развода муж потребовал разделить квартиру и возложить на жену половину оставшегося долга по ипотеке. Нижестоящие суды отказали ему, указав, что жена не является стороной кредитного договора, а значит, долг — личное обязательство мужа.

📋 Позиция Верховного суда

ВС РФ отменил решения нижестоящих инстанций и сформулировал ключевую правовую позицию:

Общее имущество — общие долги. Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе учитываются общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Неважно, кто указан в кредитном договоре. Если кредит был взят в период брака и потрачен на нужды семьи (в данном случае — на покупку общего жилья), то долг признается общим независимо от того, кто именно указан заемщиком в договоре .

Квартира и долг делятся вместе. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу (по 1/2 каждому), то и обязательство по ипотеке делится между супругами в тех же долях .

🔗 Практические последствия для адвоката

Это решение ВС РФ имеет важное значение для практики:

Для кредиторов (банков): Они по-прежнему могут требовать исполнения от того, кто указан в договоре, но после раздела долга супруг, не являвшийся заемщиком, становится обязанным в порядке регресса возместить бывшему супругу половину выплаченного долга.

Для супругов: При разделе имущества нельзя "вывести" долг из раздела, просто оформив кредит на одного из супругов. Если кредит брался на семью — долг общий .

Для адвокатов: В делах о разделе имущества необходимо всегда проверять наличие кредитных обязательств, даже если клиент не указан в договоре как заемщик, и ставить вопрос об их разделе.