Дело о признании договора купли-продажи квартиры недействительным: позиция ВС РФ

⚖️

Житель Москвы, приобретший квартиру, подал в суд иск к прежней владелице с требованием освободить жилое помещение. В ответ ответчица заявила встречные требования о признании договора купли-продажи недействительным, сославшись на то, что в момент заключения сделки она страдала психическим расстройством.

Наличие заболевания было подтверждено экспертизой, проведенной в рамках отдельного уголовного дела о мошенничестве. Суды нижестоящих инстанций встали на сторону ответчицы, однако обязали ее вернуть покупателю полученные по сделке денежные средства.

📋 Доводы покупателя

Покупатель обжаловал это решение, указав на следующие обстоятельства:

Проведенная экспертиза имела иной предмет исследования и не была направлена на оценку его добросовестности как приобретателя.

В рамках уголовного дела он не обладал каким-либо процессуальным статусом, а значит, был лишен возможности ознакомиться с материалами и заявить ходатайства.

Нижестоящие инстанции не исследовали вопрос о его действительной воле на заключение договора и не проверили сделку на предмет соответствия требованиям закона.

⚖️ Позиция Верховного суда

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы кассационной жалобы и отменила состоявшиеся судебные акты, направив дело на новое рассмотрение.

Ключевой тезис Верховного суда:

При разрешении споров о признании договора купли-продажи недействительным по мотиву психического расстройства продавца суд обязан исследовать весь комплекс доказательств для установления действительной воли сторон на заключение сделки, а не ограничиваться лишь обстоятельствами, установленными в рамках уголовного дела.