59М
Тамбур и кладовка в подъезде обернутся иском: как в 2026 году наказывают за захват общего имущества
2026 год стал переломным: за самодельные тамбуры и кладовки в подъезде теперь платят из своего кармана
Собственники квартир по всей стране, которые когда-то самовольно отгородили себе кладовки или тамбуры на лестничных площадках, теперь могут столкнуться с неприятным сюрпризом. Судебная практика 2026 года сформировала новый подход: управляющие компании больше не могут просто разводить руками, а вынуждены идти в суд — и взыскивать расходы с тех, кто незаконно занял общедомовое имущество.
Что изменилось для владельцев самовольных построек
Раньше конфликт из-за тамбура или кладовки в подъезде был в основном делом соседских разборок. Теперь ситуация стала куда серьезнее для самих нарушителей.
Суды подтверждают, что исковая давность на такие требования не распространяется. Это означает, что даже если перегородка была установлена десять или двадцать лет назад, ее все равно могут обязать демонтировать. Собственники, которые «унаследовали» самовольную постройку вместе с квартирой, не могут ссылаться на то, что «не они это строили» — раз они пользуются конструкцией, значит, именно они обязаны ее убрать .
Показателен случай в Новосибирске. Собственники отгородили себе тамбуры на этажных площадках, МЧС оштрафовало за это управляющую компанию, и УК через суд заставила жильцов снести конструкции. Суд отклонил все аргументы ответчиков — включая самый популярный: «это не мы строили, пусть сносит тот, кто ставил».
Сколько теперь стоит «свободная» кладовка
Главная финансовая угроза для владельцев самовольных конструкций — не сам демонтаж, а судебные расходы, которые им придется компенсировать управляющей компании.
Госпошлина для организаций при подаче иска неимущественного характера составляет 20 000 рублей. К этому добавляются расходы на представителей, почтовые отправления, возможные экспертизы. В сумме речь может идти о десятках тысяч рублей, которые взыщут с нарушителя.
Более того, в некоторых случаях суды назначают судебную неустойку за каждый день неисполнения решения — от 100 до 500 рублей ежедневно, пока демонтаж не будет произведен.
Почему управляющие компании теперь вынуждены действовать
Логика нового подхода проста: управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества. Если в подъезде самовольно возведена перегородка, значит, УК не выполняет свои обязанности — и жилинспекция или МЧС может выдать ей предписание, а затем оштрафовать.
УК оказывается между двух огней: с одной стороны, она не может самостоятельно снести чужую конструкцию, с другой — ей грозят санкции за бездействие. Единственный законный выход — идти в суд. И суды все чаще встают на сторону УК, обязывая собственников демонтировать незаконные конструкции .
Аргумент, который убивает любую защиту
Самый популярный довод владельцев тамбуров — «мы получили согласие соседей, все были не против» — в судах не работает.
Для законного уменьшения общего имущества требуется 100% согласие всех собственников помещений в доме. Не две трети, не большинство — именно все до единого. Даже один собственник, который не давал согласия (или не участвовал в голосовании), становится основанием для демонтажа.
Эта норма подтверждается судебной практикой: в одном из дел суд указал, что наличие согласия 80% собственников не делает перегородку законной, если хотя бы один голос был против.
Что делать, если сосед захватил подъезд
Если в вашем подъезде кто-то самовольно возвел тамбур или кладовку, есть два пути:
- Первый — жалоба в жилищную инспекцию. Инспекторы проверят факт захвата общего имущества и выдадут предписание управляющей компании — с требованием устранить нарушение через суд. Если УК не отреагирует, ее оштрафуют.
- Второй — самостоятельный иск в суд. Собственник, чьи права нарушены (например, ограничен доступ к его квартире или к общему имуществу), может требовать демонтажа напрямую . Расходы в этом случае также лягут на нарушителя.
Самодельные тамбуры и кладовки в подъездах перестают быть «серой зоной», где все решается через соседские переговоры. Судебная практика 2026 года делает их юридически и финансово рискованным активом. Управляющие компании получают четкий сигнал: за захват общего имущества нужно идти в суд. А собственники, которые десятилетиями пользовались «лишними метрами», могут однажды получить иск с требованием демонтировать конструкцию и возместить все судебные расходы.
Читайте также:
Минобрнауки меняет правила приема в вузы: что ждет абитуриентов с 2027 года
Новые правила замены электросчетчиков с 2027 года: что изменится для собственников жилья
4 случая, когда закон разрешает вселить посторонних в чужое жилье без согласия хозяина
Есть ли в вашем подъезде самодельные тамбуры или кладовки?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Это просто новый источник пополнения бюджета страны. Штрафоиндустрия набирает обороты. Кому мешают эти тамбуры, если у соседей нет претензий. Общедомовое имущество - значит принадлежит собственникам дома. Какие обязанности не выполняет УК по отношению к тамбурам?
1. Принадлежит всем, а пользуется один. При этом за содержание этого имущества платят все собственники.
2. Собственники постоянно меняются и, возможно, новые не разделяют согласие предыдущих на пользование их частью имущества. Индивидуальные судебные иски к "захватчикам" достаточно трудны и дороги. Теперь это обязанность УК.
В части содержания ОДИ и обеспечения пожарной и санитарной безопасности. Кто его знает что "хозяин" этой кладовки там хранит, да и врятли проверяет их каждый день.
Это я Вам только несколько вариантов ответов на вопрос "Кому мешают" накидал.
Это из разряда ни себе не людям. Каким образом субъект из 1-го подъезда может претендовать на кусочек из 3-го подъезда?
А что может содержаться в квартирах в части пожарной и санитарной безопасности не имеет значения по этой логике
Вполне понимаю Ваше негодование и даже где-то его разделяю. Но это скорее из разряда - " А почему это владельцы квартир на первом этаже должны платить за лифт и ремонт крыши?".
2 ошибки в одном слове врятли - сплошные грамотеи на сайте, а берутся судить, что можно, а что нельзя. Тогда надо проверять и в квартирах, а что они там хранят?! 🤔
В квартирах пока не проверяют, но если у вас в вашей квартире обосрались двадцать кошек и этот запах распространяется на весь подъезд, то вполне по чьей-то жалобе может быть проверка и даже выселение.
Это не до столба, просто, отвечаю Вашим стилем, за.. ла всеобщая безграмотность!
А по сути использования общедомового имущества мысли есть? Или Вы здесь на форуме только в качестве корректора? Безграмотность в некоторых комментариях меня раздражает, но я стараюсь сдерживать свои эмоции, ибо человека, который никогда не ошибается, не существует. Да и неблагодарное это дело - поучать кого-то, если он уверен в своей непогрешимости.
А жить человеку ГДЕ ? Воняет ? Покупайте частный дом и живите.
Вашими же словами. Хотите содержать притон для животных, что само по себе благое дело -
Многоквартирные дома для проживания людей.
"При этом за содержание этого имущества платят все собственники." О каком "содержании" идет речь? Накидальщик хренов.
Для тех кто в "танке" поясню. В содержание кроме уборки, текущего ремонта и т.п. еще входят расходы на освещение ОДИ, в том числе и отгороженных тамбуров - лампочки в них подключены не к счетчикам владельцев квартир, а к общедомовому счетчику. Так что оплата за освещение тамбуров раскидывается на всех владельцев квартир в доме. И если кто-то накидал вам полную панамку хрЕнов или хренОв - потребляйте.
это ваши выдумки, тамбуры освещают именно из квартир собственников, как и уборку в них.
Это не выдумки, а суровая реальность. Не знаю где и что вы строили, но освещение подъезда как и замена лампочек за пределами квартир, которые заканчиваются дверью в эту квартиру, лежит на ответственности УК. Сомневаюсь, что отгородив себе небольшое пространство перед квартирами, кто-то из собственников переделал проводку и повесил освещение себе на счетчик.
Почему до Выборов в ГД не напечатали эту статью ? Всех, всё устраивало.
вы о кладовках тли о тамбурах? Не встречали такую планировку; л/площадка, две квартиры вход с площадки и узкий коридорчик ещё к двум квартирам, и кто эти все кто может пользоваться этим коридорчиком? При этом дверь в одну квартиру открывается вовнутрь, а вторая наружу, и у квартиры у которой дверь наружу входной даже не тамбур, а кусочек площади шириной 1,2 м Человеку не развернуться если повесить вешалку с одеждой, так кто именно все могут пользоваться этим коридорчиком? Вот по согласования эти две квартиры и устанавливают дверь в этот коридорчик, и кому это мешает?
опечатка или естественно.
Это мешает великому и ужасному Повелителю Земли, морей и океанов. Властителю Вселенной!... 😠
ДЫК ... у нас осталось только общедомовое имущество и всё? Куда исчезло общее имущество сёл - деревень, совхозов - колхозов, городов , общее имущество страны ?
Для законного уменьшения общего имущества требуется 100% согласие всех собственников помещений в доме. Не две трети, не большинство — именно все до единого. (цитата) Смех и только, но и абсолютно не исполнимо такое 100% ...
Кто -то давал согласие на приватизацию и ваучеры ? Разбирайтесь в МКД сами с собой, для этого есть общедомовые чаты - этого хватит !
Никто не давал согласия на приватизацию и ваучеры. Но и несогласия на это тоже никто не давал.... 😠 😊 😉 😃 Просыпайтесь, Земляне!....С вами совершают половой акт, а вы находитесь в беспомощном состоянии так как спите. А это уже изнасилование.... 🙊
У нас другая проблема: на первом этаже под лестницей и между входных дверей все заставлено велосипедами.
Управляющий и председатель ТСЖ никакой работы в этом направлении не ведут.
И чем они помешали?
Вот между дверей - да, согласен.
Пож. надзор уже приходил. ТСЖ выплатило штраф. 🤫
Если бы вы у нас увидели что твориться это фильм ужасов
Тоже самое и у нас,и плюс там еще то багажники от машин.и всякая всячина,после ремонта,куски фанеры и так далее.
Походу это болезнь у людей выносить все ненужное их квартиры.
это просто хамство со стороны соседей.
У нас также почтальон к ящикам подойти не может, тараканы бегают и сороконожки под лестницей хлам, в коридоре это в пятиэтажке. Раньше такого не было. И УК ничего им не говорит.
У нас в доме много таких тамбуров и перегородок, но до сноса пока дело не дошло
В соседнем подъезде было дело, сносили тамбур. И по моему даже через суд. С огромным скандалом. Даже приставы подключались и полиция, чтобы заставить исполнить судебное решение и убрать этот тамбур