Верховный суд РФ неожиданно встал на сторону арендодателя: за ущерб от жильцов теперь можно не платить

Если раньше Верховный суд РФ четко стоял на позиции, что за ущерб, причиненный нанимателями (арендаторами), отвечает исключительно собственник жилья, то недавнее его решение показывает, что «это еще бабушка надвое сказала».

Разбирался спор между владельцами соседних квартир: истец требовала взыскать с ответчика крупную сумму денег в качестве возмещения ущерба, причиненного ее жилью.

Ответчик давно сдавал свою квартиру одному гражданину, который не отличался правильным образом жизни — и в один прекрасный день уснул с непотушенной сигаретой, причинив в итоге огромный ущерб всему дому. Виновник пожара, умер, наследников у него нет.

Однако все инстанции иск отклонили, указав следующее:

- причинно-следственная связь между действиями (бездействием) собственника квартиры и наступившими последствиями не доказана. А это является обязательным условием для привлечения к ответственности;

- в договоре, заключенном между собственником и арендатором, было четко прописано, что за несоблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор.

И Верховный суд РФ оставил решения в силе, подтвердив тем самым, что далеко не всегда собственник квартиры должен отвечать за своих жильцов (определение № 19-КГ26-10-К5).

Дело в том, что раньше позиция Верховного суда была прямо противоположной. Если жилец затапливал соседей или устраивал пожар — отвечать за него приходилось владельцу квадратных метров. Логика была простая: именно собственник несет бремя содержания своего имущества и должен следить за тем, кого он впускает в дом.

Но времена меняются. И теперь высшая инстанция фактически говорит: если в договоре найма четко прописано, кто отвечает за пожарную безопасность, — этот пункт имеет значение. А если еще и сам собственник ничего не нарушал и не мог предвидеть, что его жилец уснет с сигаретой, — вины на нем нет.

Для владельцев квартир это, безусловно, хорошая новость. Особенно для тех, кто сдает жилье не первый год и уже успел столкнуться с «сюрпризами» от квартирантов. Теперь у них появился дополнительный аргумент в суде — грамотно составленный договор.

Но есть и обратная сторона медали. Для соседей, которые пострадали от нерадивых жильцов, ситуация усложняется. Если раньше можно было отсудить деньги у собственника, то теперь придется либо искать самого виновника, либо доказывать вину владельца квартиры.

А это, согласитесь, далеко не всегда просто. Особенно когда виновник пожара, как в описанном случае, уже умер и наследников у него нет.

Ключевым моментом в этом деле стал договор, который собственник заключил с жильцом. В нем было прописано: за нарушение правил пожарной безопасности отвечает арендатор. Именно на этот пункт и опирался суд, отказывая истцу.

Так что если вы сдаете квартиру — не поленитесь прописать в договоре все риски. Если вы снимаете — будьте готовы к тому, что отвечать за ваши «подвиги» теперь придется лично.

А если вы сосед, которому не повезло оказаться между этими двумя, — надежда только на справедливость и, возможно, на страховку.

Источник