Получить ипотеку в 2027 году станет заметно сложнее: кому банки будут отказывать

Да, экономисты предсказывают снижение ставок вслед за действиями Центробанка. Но радоваться рано: дешевле не значит проще. Банки продолжат бороться с закредитованностью и закрутят гайки в скоринговых системах, проверяя каждого заемщика под микроскопом.

Во-первых, люди без официального подтверждения доходов. Программы по двум документам уходят в прошлое: теперь банки требуют официальные выписки из ФНС или Социального фонда. Фрилансеры и те, кто получает зарплату в конверте, столкнутся с отказами.

Во-вторых, сыграет роль высокая долговая нагрузка. Учитывать будут вообще всё: потребительские кредиты, автокредиты, микрозаймы и даже неиспользуемые лимиты по кредиткам. Сюда же добавятся рассрочки через BNPL-сервисы — та самая кнопка «купить сейчас, оплатить потом» теперь оставляет след в кредитной истории.

В-третьих, стоп-фактором станет первоначальный взнос меньше 20–30%, а также любые открытые исполнительные производства у приставов, будь то старый штраф ГИБДД или долг за коммуналку.

Начинать нужно за несколько месяцев. Сделайте ревизию кредитной истории, закройте неиспользуемые карты и выплатите все рассрочки. Тем, у кого неофициальный доход, стоит задуматься о статусе самозанятого или ИП, чтобы показать банку реальные и прозрачные поступления.

Главным аргументом для банка останется солидный первоначальный взнос. Так что копить придется заранее — в 2027 году ипотека начинается задолго до визита в банк.

Источник