Возвращаем землю обманутым детям войны через суд

Бывают ситуации, когда пожилые люди, ветераны или «дети войны» подписывают документы, не осознавая до конца их последствий. В силу возраста, тяжелой болезни или влияния сильнодействующих лекарств человек может не понимать, что под видом выдачи доверенности его фактически лишают прав на имущество.

В гражданском законодательстве есть четкое правило:

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Поскольку доверенность — это односторонняя сделка, признание её недействительной автоматически аннулирует все последующие действия, совершенные на её основании.

В ходе судебного рассмотрения дела ключевым этапом является проведение судебно-психиатрической экспертизы. Именно она дает однозначный ответ: отдавал ли отчет своим действиям «ребенок войны», наделяя малознакомого поверенного правами найти свободный земельный участок, оформить аренду на имя ребенка войны, а затем переуступить (продать) это право другому лицу и оставить вырученные деньги себе?

Судебная экспертиза устанавливает, понимал ли человек значение своих действий непосредственно в момент подписания документа. Нельзя сказать: «Вот здесь, когда он разрешал найти участок и оформить аренду, он всё понимал, а через строчку, где разрешил переуступку и присвоение денег, у него помутнело сознание». Если эксперт пишет, что человек не отдавал отчет в своих действиях, суд признает недействительной всю его волю, выраженную в этой доверенности целиком.

После оспаривания доверенности все сделки, которые успел провернуть поверенный, рушатся по цепочке (принцип домино). Договор аренды и переуступки аннулируются, а земельный участок возвращается в распоряжение первоначального собственника — города Севастополя.

В результате отмены доверенности и возврата участка городу, «ребенок войны» (если сейчас он чувствует себя хорошо и полностью понимает свои действия) сможет спокойно и законно заключить новый, чистый договор аренды этого же земельного участка напрямую с городом — уже без всяких посредников и скрытых умыслов.

юрист Сергей Джавлах. Севастополь