404.5к
Нужен ли нотариус для Соглашения о выделении долей детям?
Информация в интернете даже на официальных сайтах органов власти противоречива.
Поэтому как аргумент-ссылка на письмо минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020 года
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=8&documentId=442972&ysclid=mmxa1oy5ak451895929
Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса будет считаться недействительным.
Если жилье было приобретено по ипотеке или с помощью банковского кредита, то часто он оформляется на одного из супругов, но супруги владеют имуществом на праве совместной собственности.
По мнению Минюста соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства. Выделяя доли детям происходит прекращение права совместной собственности на имущество супругов в данном случае.
https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286?ysclid=mmxakq1f6u891528243
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Нужен ли нотариус для заверения Соглашения о выделении долей МСК при отсутствии брачного контракта?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Так мамочка может подарить детям доли в квартире.
дарение только через нотариуса как и выделение долей, даже по одной сделке если отчуждение
"Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности 126 приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации)."
Источник:
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 4 (2025)
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
www.vsrf.ru
А как у нас в МФЦ дарили,брали под маткапитал,и потом мамочка дарила доли детям,а отец за них расписывался,а у кого неи было отца,то опека расписывалась за детей?
требования меняются из года в год, на данный момент вот так.
Нужен только если изменяется совместный режим собственности супругов на общий долевой. Вы верно выделили текст. Если супруги продолжат владеть квартирой как общим совместным имуществом без определения, то нотариус не нужен. Практика.
Как правильно было отмечено, если изменяется установленный законом режим совместной собственности (п.1 ст.42 СК РФ), то такое соглашение содержит элементы брачного договора (ст.40 СК РФ).
А он и меняется
Читайте
письмо минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020 года.
" соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства."
Очень замечательно. А, если у супругов была общая совместная собственность и при использовании маткапитала детям выделяются доли, а у супругов так и остаётся общая совместная, то режим не изменяется и нотариус не нужен.
Прочитайте внимательно первое предложение после открытия кавычки.
однозначно, режим собственности меняется.