59М
Квартира куплена до брака — значит, только ваша? Не спешите радоваться
Многие уверены: если недвижимость приобретена до свадьбы — при разводе она останется неприкосновенной. Свежая судебная практика говорит об обратном: теперь такой уверенности быть не может.
Что говорит закон по умолчанию
По общему правилу имущество, купленное каждым супругом до брака, — его личная собственность. При разводе оно не делится. Это базовый принцип, на который привыкли опираться.
Но есть исключение, о котором знают далеко не все. И именно оно позволяет второму супругу претендовать даже на «личную» квартиру.
Реальный пример из практики
В ходе бракоразводного процесса дело дошло до раздела квартиры. Муж купил её у застройщика ещё до регистрации брака — казалось бы, железный аргумент. Но супруга всё равно заявила права на долю.
Она представила документы, подтверждающие: квартира приобреталась в «черновой» отделке — голые бетонные стены, без инженерных коммуникаций, сантехники и напольного покрытия.
За годы брака жильё было полностью отремонтировано и обставлено мебелью — на совместные средства обоих супругов.
Экспертиза подтвердила: капитальный ремонт в период брака увеличил стоимость квартиры на 65%.
Правовая основа
Согласно ст. 37 СК РФ личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если второй супруг внёс в него вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.
Применив эту норму, суд признал за женой право на долю в квартире.
И таких решений становится всё больше.
Что это значит для вас
Теперь значение имеет не только дата покупки недвижимости, но и два других обстоятельства:
- в каком состоянии объект был на момент приобретения;
- каким он стал за период брака.
Если у вас есть добрачная квартира, купленная без отделки и отремонтированная в браке, — стоит заранее подумать о том, как защитить свои интересы. И наоборот: если вы вкладывались в ремонт чужой «добрачной» квартиры, у вас могут быть основания претендовать на долю.
Читайте также:
16 лет спустя: как Верховный суд разрешил отменить нотариальную сделку купли-продажи
Купленное жильё может уйти обратно: какой документ требовать у продавца
7 мест в квитанции ЖКХ, где вас могут обсчитать (и как это заметить)
Когда «забыли» выделить доли детям: почему покупатель квартиры рискует остаться без жилья
Считаете ли вы справедливым раздел добрачной квартиры, если второй супруг вложился в её ремонт?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Все законы в РФ против мужского населения. Не может ремонт на 65% увеличить стоимость квартиры. Да и по любому там грош цена вложений ушлой бабёнки. Жаль, что брачный договор в РФ не имеет никакой юридической силы.
где вы это усмотрели в этой статье?
Многие особи преувеличивают жалость к мужской части населения маменькиных сынков!
А папеньких дочек не бывает? Это гораздо хуже!
Дело Лоры Долиной, схема Долиной по отъëму купленной квартиры, схема рабочая,но не Сидорова Ивана.
Да ни хрена. Знакомая разводится с мужем, этот член пернатый, ни в какую из квартиры не уходит, она уже с трудом держится что б петуха не зарезать. А что суд? А суд им второй раз даёт время на примирение, потому что петуха всё устраивает. Суд на стороне идиотии и дебилизма, а вовсе не на стороне женщин.
Откуда столь смелое заявление?
Если покупалась коробка без всего, то и на 100% может быть увеличена стоимость. Зависит от отделки, инженерных коммуникаций и прочих атрибутов.
Кто такое сказал, кроме Вас? И какие Ваши доказательства отсутствия юридической силы у заключенного брачного договора.
Про ушлось бабёнки - даже комментировать лень. Генеральный директор, как минимум, должен обладать некими познаниями, позволяющими ему руководить организацией. А такая ересь показывает весь уровень подкованности. Разве можно такому доверять управленческие рычаги?
Ты просто ради лайков готов всё сделать. Так обычно тролли делают, которые в жизни из себя ничего не представляют и только гавкают, что нужно публике.
Есть кстати доказанный факт, что постоянно такие как ты говорят, то чего у них в жизни нет и это сто процентный факт.
Завидуй молча персия
Конечно, справедливо, потому что если жена в три раза больше зарабатывала и сильно вложилась - ее права должны быть учтены 🙂🙃 Если наоброт, то же самое должно быть независимо от пола...
Суд должен быть справедлив! По этому он и суд!
Ржу! У нас все суды басманные(((
ну что вы...еще есть мещанский например))
Ответ на 9111.ru
Я бы так не сказал. Имею опыт общения c четырьмя судьями своего районного суда. Три судебных заседания, и все три раза в мою пользу, пусть один раз и не полностью.
дележ не зависит от доходов
А что ещё и пол надо прописывать? Заливной, ламинат, паркетная доска, паркет дуб-ясень.
Интересная позиция.Вопрос - почему мужики никогда не считают , что вкладывают в добрачное имущество жены?Это заведомо живя в браке она уже собирала все чеки на ремонт его квартиры?Да только женский пол способен на такие выкрутасы.В моем то случае еще лучше.Жена предложила обменяться дарственными на добрачные жилплощади.Вроде как общее имущество должно быть.Я то на свой дом дарственную дал, а вот у нее на ее жилье документы оказались неготовы.Я через три дня подал заявление о прекращении регистрации права по своей дарственной, но тут Росреестр свою лепту внес. Вот так мы то Вам " уважаемые" жены верим, а вы этим пользуетесь.Не хорошо и не порядочно.
Можно только посочувствовать.
Теперь угождай ей во всём, чтоб не выперла тебя из твоего дома.
К сожалению сейчас действительность диктует свои правила...Мы раньше даже и не думали,что "на будущее" надо фиксировать семейную жизнь договорами,чеками,копиями переводов...Думали мы,что наша семья-на всю жизнь...Ну так как то..
Я так понимаю что эти 65% делятся на 2 и переводятся в рубли или в баксы уточните
я тоже так думаю
Раньше мы жили в социалистическом государстве, теперь в нашей стране звериный капитализм, где надо прописывать каждую ложку и вилку.
И все ходы записывать на случай будущего развода...И это даже не про брачный договор...
а как же насчет детей, рожденных в браке?
Как-то при разводе доли детей не учитываются, к сожалению!
Дети общие, если не лишили родительских прав, они наследники первой линии.