59М
Что еще обязана делать управляющая организация многоквартирного дома с сентября 2026
1. Общение через мессенджер MAX: теперь это не просто удобство, а закон
С 1 сентября 2026 года вступили в силу важные изменения в жилищном законодательстве, которые напрямую затрагивают всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Управляющие организации теперь должны выполнять две новые (или существенно измененные) обязанности. Давайте разберем их подробно, чтобы вы знали свои права и могли требовать их соблюдения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.01.2026 № 40, с 1 сентября управляющие организации обязаны предоставить собственникам возможность направлять запросы, обращения и записываться на личный прием через отечественный мессенджер MAX.
Что это значит на практике?
- Теперь у вас есть официальный канал связи, который УК не может игнорировать.
- Все обращения, направленные через аккаунт вашей управляющей компании в MAX, будут иметь юридическое значение. То есть это не просто сообщение в чате, а полноценный документ, который можно использовать в случае спора.
2. Вентиляция и дымоходы: снятие запретов и ужесточение штрафов
Второе изменение касается безопасности. Приказом Минстроя России от 02.06.2026 N 343/пр были внесены уточнения в Инструкцию по безопасному использованию газа.
Хотя обязанность следить за состоянием вентиляционных и дымовых каналов была у УК и раньше, с 1 сентября произошли два ключевых изменения:
- Раньше для обслуживания вентиляции и дымоходов требовалась специальная лицензия. Сейчас это требование отменено. Управляющая организация может делать это своими силами или привлекать профессионального подрядчика.
- Жесткие штрафы за невыполнение: Непроведение своевременной проверки вентиляционных каналов теперь признается грубым нарушением лицензионных требований. Это влечет за собой крупные штрафы по статье 14.1.3 КоАП РФ.
Судебная практика уже знает случаи, когда за отсутствие тяги в вентиляции управляющую компанию штрафовали на 125 000 рублей. А за другие нарушения лицензионных требований (содержание общего имущества) директора УК привлекали к ответственности со штрафом в 25 000 рублей.
Что делать, если УК не исполняет обязанности?
Если ваша управляющая организация игнорирует новые правила, не отвечает в MAX или забывает о проверке вентиляции, а в квартире чувствуется сырость или проблемы с газовым оборудованием, не молчите.
Закон на вашей стороне. Вы имеете полное право обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это самый действенный способ заставить УК работать по правилам.
Читайте также:
Как запрос справки в СФР привёл к уменьшению пенсии на 4000 руб.: позиция ВС РФ и выводы для пенсион
Стоял в очереди на АЗС — получил штраф за ремень. Законно ли это и как обжаловать, если пришел штраф
«Иммунитет» для УК и новые штрафы: как поправки в ЖК РФ изменят жизнь в многоэтажках с 1 сентября
Штрафы для жильцов многоквартирных домов: за какие бытовые привычки придётся платить
В обязанности УК так же входит:
- поздравлять жильцов с днём рождения
- дарить на свадьбу подарки и на рождение ребенка
- оказывать помощь родственникам на погребение
- поздравлять жильцов с круглыми датами
- любить своих собственников жилья
- при личном обращении в УК дарить женщинам цветы, а мужчинам конфеты,
и т.д.
Можно дополнить по желанию и утвердить на собрании собственников.
Сколько получат"родители " таких инициатив (ЕРЕСИ) ? Где забота о плодотворной деятельности действительно инициативных и "самостоятельных" организаций жителей ( малые тсн, мкд на НУ)? ПОЧЕМУ чиновники на словах призывают к самоуправлению и контролю, а на деле вставляют палки в колеса ? КОГДА ?госслужащие будут нести личную ответственность за "непродуманное" решение или причинение вреда ???
Вот если Вам от УК принесут тортик на д/р то Вы сразу забудьте о мусоре в подъезде, а если ещё и на НГ подарок с конфетами, шоколадками, вискариком и шампанским, то не заметите и обшарпанных стен в подъезде, и затопленный подвал покажется бассейном, а протекающая крыша даст экономию по оплате за воду! 🙂
Да никогда! А на многотысячные штрафы им наплевать, это же не из их карманов, а из общего бюджета. Система сама себя загоняет в тупик.
Такое впечатление, что у нас давно никто ни за что не отвечает!
М О Л О Д Ц А !!!!!!
Все эти так называемые "управляющие организации" - это "бандиты" и их цель одна - "извлечение" прибыли с жильцов и все.
Ничего нового. Для того чтобы обслуживать вентиляцию дома достаточно посветить фонариком в шахту. И если там нет птичьих гнезд или прочего мусора(естественно его там не будет) то значит вентиляционная шахта в идеале. Тоже и с дымоходом в хрущевках. Это может сделать и руководитель укашки,если имеется строительное образование. И было бы хорошо прописать в законе что руководство укашки обязано иметь строительное образование. Тогда и дома будут обслуживать..... А пока там не пойми кто,с желанием сорвать бабла ( иногда не могут поделить и пи@т друг друга с заброской в мусорный контейнер), то толка не будет. Только зелень в глазах,как у Скруджа Макдака
Штрафы, конечно, впечатляющие, особенно если знать, что это деньги самих жильцов (других-то у УК нет, что бы там не сочиняли про "получение прибыли" ими - откуда?).
А то, что возвращают УК возможность оперативно силами своих работников ЖЭУ реагировать на заявления, а не искать, к примеру, для замазывания отклеившегося от выпуска канализации куска покрытия крыши "специально обученных людей" со специальной оплатой - так это хорошо. Начали с вентканалов. Хоть так.
Вентканалы не требуют обслуживания,если Вы не в курсе. Они не канализация не забиваются никогда. Да и птицы там гнезда не вьют. А то что деньги сэкономят жильцов так это хорошо. В то ща обслуживание ыкфельное вентиляции можно миллион прописывать
Вы, наверное, никогда не были на крыше и не заглядывали в вентканалы. Да, тем, что выходят на чердак (смотрела и такие), вроде нечем им забиваться. А вот на крыше нашей пятиэтажки с мягкой кровлей без чердака выходы вертикальной плиты с вентканалами под козырьком - прикрываются, если не чистятся. И птичек в гнёздах слышно через вентрешётку в ванной.
Ничто не мешает обнести сеткой. И птичьих гнезд нет больше ,а то что птичек слышно-- так это релаксатерапия😉
Ну это вы зря. Я про то, что вентканалы не забиваются. Очень даже... Я живу в девятиэтажке. По моему стояку в конце прошлого века купил квартиру на шестом этаже крупный начальник в нашем городе. Начал делать евроремонт. А чтобы не забивать мусоропровод и не выносить битый железобетон от демонтируемых стен, вся мелочевка боя спускалась в вентканал кухни. В результате мелким боем забито аж до вентрешетки под потолком кухни моей квартиры на втором этаже. Попытки протолкнуть все это с моей квартиры вниз не дало результатов. Обращения в УК - ждите ответа, как соловей лета - уже под тридцать лет. ВОТ И РЕАЛИИ НАШЕГО БЫТА....
Уважаемая не стоит гнать фуфло. Тошнит и блевать охота. В панельке не сносятся стенки,тем более железобетоные,дом рухнет Таких писак как Вы нужно изолировать от общества.
Вы про это расскажите нашим новым молодым собственникам с огромным ЧСД, которые, купив 60-летнюю "хрущёвку" с рассрочкой на 20 лет, расставив пальцы веером, начинают требовать парковку, колясочную, переделывают с бригадами дешёвых "незаменимых" смежные комнаты в отдельные, снося, как в нашей 464 серии (все поперечные стены несущие) целые проёмы. И невозможно что-то объяснить: орёт "МНЕ НАДО!"
А остановить невозможно из-за приоритета прав нарушителей законов перед нормальными гражданами (исключение - политика).
Если не ошибаюсь есть закон обновленный после одного случая о запрете перепланировок. А в хрущевках насколько известно нельзя сносить только несколько стен, расположенных в одном месте. Правда не буду писать в каком.
Наши строгие законы компенсируются нежеланием ответственных лиц что-либо делать и необязательностью исполнения этих законов, поскольку нет ответственности за это. Даже поручения президента - просто пожелания. Выслушали, кивнули, всё по-прежнему.
А в хрущёвках надо смотреть, где несущие стены. Серии разные, наша 464 серия отличается тем, что перегородок, которые можно согласовать на снос, практически нет. Плиты перекрытия лежат размером на комнату, даже на 12-сантиметровой межкомнатной две плиты встык по 4-5 см. И из-под этого края убирают опорную стену. Или, снеся деревянный пол, на этот край наваливают вес цемента стяжки , а сосед снизу ещё проштробил горизонтально этот край, меняя проводку (тоже нельзя по закону). Вот и получается: ай-яй-яй, а что это за трещина, и кто виноват.
Ну 12 см роли не играет честно. Там должна быть несколько см пустота до плиты. А вот то что штробят это уже да проблема.
Вот интересно, в УК это знают?... Их оповестили? 🙃